2014购房注意.docVIP

楼市火爆，原本主要面向办公人士的商业用房?(包括办公和商住两用房)也开始瞄准个人购房者，这类房源大多以较同板块住宅更低的价格来吸引购房者。虽然价格偏低，但其也存在一些局限：产权只有50年、水电煤等公用事业(1645.754,-25.31,-1.51%)费收费标准较高、不能入户口、转手买卖的税费较高等。 　　商用房价格有竞争力 　　位于金桥碧云的禹洲金桥国际大厦即将开盘销售的三期为两栋17层高层，主力户型面积49至69平方米，本来定位为办公用房，在楼市火爆的背景下，开发商采取了把商业用房当住宅房卖的销售策略。该楼盘三期的均价是1.48万元/平方米，而金桥碧云板块商品住宅的均价已近2万元/平方米。记者昨天上午实地查看了两套样板房，其复式空间中，上层用于居住，下层用于办公。由于最初定位为办公用房，一个楼层用户多达38户。 　　根据“网上房地产”资料显示，该楼盘的产权是“办公”，产权证上的土地使用期限是到2046年。销售人员表示，近期来看房的“还是自己住的比较多，也有人买来作为投资的”。 　　相比同板块一般的商品住宅，办公、商住楼的价格确实较低，这也是吸引购房者的重要因素。易居臣信市场部有关人士告诉记者，黄浦区新昌路、凤阳路的金瓯万国小区是商住两用房，其挂牌价在2.4万－2.5万元/平方米左右，而同一地段的普通商品住宅单价至少在3万元/平方米。长寿路上的大众河滨是办公产权，目前的成交均价约为1.7万－1.9万/平方米，而该地段次新房价位一般在2.5万－2.8万元/平方米。 　　商用房若当住宅存“硬伤” 　　尽管价格低廉，但位于市中心的一些商住两用房近期销售情况并不很好，根据易居臣信的统计，人民广场附近的一个商住两用房楼盘，4－6月总共只有4套房卖出。有业内人士指出，尽管办公房或者商住两用房的单价较低，但是买来当住宅确实存在许多“硬伤”。 　　纯住宅房的产权达70年，而办公房和商住房的产权都只有50年。作为商业用房，办公房和商住两用房的水电等公用事业费较高。以一套产权为“办公”的楼房为例，一般居民的电费是0.61元/度，而它的电费将达到1.2元/度，几乎是居民生活用电的两倍。水费方面，居民家的自来水综合水费是2.3元/立方米，而办公房的水费为2.7元/立方米。 　　一名开发商销售负责人提醒说，商业用房不能给业主落户口，不适合于只有一套房产的刚性需求购房者。此外，业主买房时不能获得购买住宅那样优惠的房贷。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年。个人购买商业用房，还不能申请使用公积金贷款。而如购房者买的是普通住房的话，首付款最低可到两成，贷款期限最长可达30年。卖房时，商业用房的税费也要比一般的住宅高出5%左右。 　　上海联业律师事务所主任律师王展表示，开发商如果要将商业用房作为住宅出售给购房者，必须在售楼时告知其产权情况，如产权性质、贷款首付成数和期限等注意事项，而购房者也要自己多做功课，不要等到买下入住后才发现问题。 对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出20条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。 　　一、确认产权的可靠度 　　1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 　　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 　　二、考察原单位是否允许转卖 　　1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 　　2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 　　3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 　　三、查看是否有私搭私建部分 　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 　　2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 　　3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 　　四、确认房屋的准确面积 　　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 　　2.产权证上一般标明的是建筑面积； 　　3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 　　1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 　　2.管线是否太多或者走线不合理； 　　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 　　六、考核房屋的市