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扩大保障性住房供给让房价回归理性的对策 借鉴国外成功经验，健全我国保障性住房供给制度和供给体系 强化地方政府责任，调动地方政府建设保障性住房的积极性 引入保障住房建设的市场机制，提供保障性住房供给效率 完善保障性住房分配、使用管理体系，确保保障性住房真正惠及低收入群体 * 保障性住房是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，按照我国现行政策规定，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。 保障性住房的性质 保障性住房供给与房价的关系 根据美国市场学家温德尔·史密斯于20世纪50年代中期提出来的“市场细分理论”，按照消费者之间需求与欲望的差异，可以把整个市场划分为若干个消费群体，这些消费群的共同特征是具有大致相同的需求与欲望。从营销理论角度讲，每一个消费群称为一个细分子市场。 　　按照这一理论，如果以购房者收入作为细分变量，可将房地产市场细分为高收入、中等收入和低收入三个子市场。保障性住房是房地产市场不可缺少的组成部分。对于一个健康发展的房地产市场来说，不仅要求房屋的供求总量均衡，也要求其供求结构合理化。 也就是说，其各个子市场的房屋供给量与其需求量相适应，满足不同房屋消费群体的住房需求。只有这样，房地产市场才能实现供求均衡，房价才能保持平稳。反之，结构失衡会导致房价的大幅度的波动，影响市场住房需求的满足，影响房地产市场的健康发展。因此，提供必要的保障性住房是实现房地产市场均衡和稳定房价的主要保障。 一、对抑制房价作用很大 部分业内人士以及经济学家认为保障性住房的推出新住房体系的建立，能够有效抑制房价的过快增长，控制房地产商的过度投机。如果保障性住房政策在地方政府得到强有力的执行．由市场调节的 面向中高收入人群的商品住房和成交量都会受到中击。 1、因为政策告诉人们，保障性住房在将来会占据半数甚至更多的市场份额，价位在中低收入家庭承受范围的房子供应量大增，随之而来的便是各收入水平购房压力减小，由此其购房需求都将得以满足。 2、由于保障性住房的大批量上市。将会缩减房地产商在小户型、中低端方向的开发空间 这一部分的房地产企业都将转移到高端房地产竞争中。也就是说．以后的商品房基本只针对高收入人群，这就造成了供应者人群和需求量相对稳定，随之而来的必然是整体性的降价。 二、对抑制房价影响不大 1、影响房价的因素很多。保障性住房之类的政府调控政策是其中一个，本身不能对房价起决定性作用。比如香港的廉租房多年来做得很成功，住房福利体系也堪称日益完善，但并没有阻止房价持续上涨。 2、房价增长快慢还是由市场供需关系和经济背景决定的。一方面土地资源有限，供给预计长期以来是不变的，但需求却随着城市化的不断发展而上升因而商品房价格仍将有上升的空间。另一方面，目前人民币不断升值。股市动荡，导致大量中小企业倒闭。大量资金不断涌入房地产市场。因此房地产市场的投资需求旺盛． 3、保障性住房，包括经济适用房和廉租房，目前还存在种种问题，导致其大规模推广有一定的难度，从而也就无法实现预想的平抑房价、控制投机、解决百姓住房问题的初哀。 *