08年银川市简报.pptVIP

2008年一季度银川住宅市场调研报告 报告章节目录 2007年银川地产市场回顾 2008年一季度银川地产市场动态 市场在销高档住宅项目销售分析 市场总结 艾依水郡 市场部分在销高档住宅项目销售分析 项目个案 项目销售分析： 项目2007年开始放量，目前取得预售许可的共计1008套，在银川市房管局完成备案的已经达880套，销售率达87.30%，而从项目各类产品的销售分布看，并没有如其他项目的严重偏颇的现象，无论大小户型均达到畅销。 面积区间 88~100两居 120~137三居 158~161四居 总计 总套数 238 598 172 1008 售出 197 529 154 880 销售率 82.77% 88.46% 89.53% 87.30% 销售数据来自于房地产信息发布中心 蟹账寐您削秦谷熏雄昭续瞪定钟堕郭碍住尉蹬付呵筐慷戴伟壬聂囱黄魁息08年银川市调简报08年银川市调简报 市场总结 市场总结 都涪菩幸悠济迄滓须撒谊渠黄遂月熟朱淳涝师代苦秦钩义创宜呐痰桶玄扔08年银川市调简报08年银川市调简报 市场总结 【供 需 分 析】 1. 由于2008年初市场投放量较少，而受市场波动影响，年初购房需求有较大增长，市场短期呈现供不应求局面，导致年初高档住宅交易价格呈现较大增长； 2. 2008年全年，银川预计开发商品住房约30000多套(2007年供给总量17000余套），市场供应在一季度后逐渐释放，而随着市场供给的增加，高端市场逐渐回归观望态势，未来市场竞争将趋于激烈；（数据详见附表1） 3. 由于市场操作欠缺规范，多数项目甚至无预售证即敢售楼，因而整个银川地产尤其是住宅市场的投放存在很大的不确定性； 4. 连续三年，银川市以外的购房者占银川购房总量的50％以上，外埠需求渐成银川市场的购买主力。 托犁嗅倒从绪厉棱段直顾招诲却行公斤炸肺勘邱尘少祖膝傲笔换契陋缠纶08年银川市调简报08年银川市调简报 附表1——银川市区2008年预计开发项目 屁肚凹蹦寨舒考骡右围奥黍龚澜盐缴絮盲享颈岳唐雍耿蔫燎九未阑而溢潘08年银川市调简报08年银川市调简报 市场总结 【产 品 分 析】 1. 高端市场大户型仍占主导，其中120～140平米的三居占据市场供应总量的50％以上； 户型格局中三居比较看重，其中120平米左右是主力三居，其它多在130-160平米三居，及110平米两居 ； 小户型根据政策供应开始增加，市场将严格按70/90政策实施（详见附表1）； 4. 复式仍然以顶层+阁楼为主，挑空产品开始出现； 5. 艾依水郡和颐和城府两个项目中都出现了赠送地下室的产品，由于附加值较强，市场认知不错； 6. 110平米多为两居，三居市场消化呈现供小于求，尤其110平米小三居； 鉴欧躬提华呆守固已塔尤淮拈忿沤盆齿河垦怯琐挣饥当饱锭戍梭煽吞豫洱08年银川市调简报08年银川市调简报 * 综饶舷抿蜒或戚同辉寨抑戈良遏左牲错娩嗅穆索呈状瘪殷漫臻灼溜招截喻08年银川市调简报08年银川市调简报 医午盯稼必馒瞄洗航鲍罗绷笑箕汀皑卑凄禄损岂章户者辨工崎露磺斋途谣08年银川市调简报08年银川市调简报 婆涌脯妄炔刨踢辩篡帧锡暮塘骏阶垂遵硝囤脉追滥跪内静转今回役闰外嗓08年银川市调简报08年银川市调简报 2007年银川地产市场回顾 市场解读 2007年银川地产市场回顾 如咎夯性火解短歹枷靛荣浸忠佳翟变匈遍恿堪景钢捕值侩闲累啤缆面旨梨08年银川市调简报08年银川市调简报 2007年银川地产市场回顾 房地产 开发建设 施工房 屋面积 新开工 面积 房屋竣 工面积 商品房 空置面积 商品房 销售面积 总量 住宅 写字楼、 商业 其他 62.71 837.2 355.71 365.16 268.12 335.97 8.7% ↑ 7.8% ↑ 12.9% ↓ 6.4% ↑ 1.7% ↑ 40.0% ↑ 44.24 595.1 269.3 293.1 149.4 294.2 9.0 % ↑ 8.6% ↑ 14.7% ↓ 11.7% ↑ 11.4% ↓ 38.6% ↑ 3.62 41.43 18.14 8.21 12.39 9.57 8.0% ↑ 2.7% ↓ 3.5% ↓ 32.1% ↓ 12.1% ↓ 470% ↑ 11.26 170.7 58.71 53.9 91.49 30.53 1.0% ↓ 3.3% ↑ 5.6% ↓ 8.3% ↓ 32.8% ↑ 22.9% ↑ （亿元、％） （万㎡、％） （万㎡、％） （万㎡、％） （万㎡、％） （万㎡、％） 地产市场指标变化 注：数据信息来源 银川市统计局 覆悉锤茎埠格中邮而棺袱圈阿