2008年成房地产大势研判.pptVIP

政策分析： 1、政策主要为了加强房地产贷款管理，引导银行贷款流向合理，减小金融风险。同时也为了抑止开发房地产投资规模，控制信贷投放，防止经济过热和通货膨胀。 2、政策对银行向开发商提供资金限制较多，可能造成开发商资金困难，避免开发商囤地、囤房。 3、政策进一步打击开发商资金链，对中小开发商影响较大。 4、补充通知将减少投资性购房需求，抑止房价过快上涨，降低银行信贷风险，但对改善型换房和自住的市民影响不大。 有利于引导房地产市场由投资、自住型市场向以自住型为主的市场转变，有利于建立健康、和谐、持续、有序的房地产市场。 政策分析： 1、政策扩大了廉租住房制度保障范围，明确政策性住房资金的来源。但并没有出现实质性的突破。当前土地出让收入是地方财政的主要来源，出于保障当地财政来源的思想，很难设想地方政府会通过扩大廉租房和经济适用房的供应量来打压房价，减少土地出让收入。 2、未来只有随着税制改革继续进行，政策性住房资金来源的增加和到位，住宅市场将会发生根本性变化，90平米以下的低端住房将由政策性住房所主导，而商品房市场将主要针对中、高端市场。 3、成都市政府2008年向市场推出的政策性用房为廉租房、经济适用房、限价房、大学毕业生公寓和高级员工公寓。廉租房“应保尽保”，经济适用房建筑规模25万平方米，限价房建筑规模80万平方米，其它类型的政策性用房规模很小。 2008年政策性用房总规模估计占市区六城区商品用房总量的10%左右，90%的房地产市场仍然被商品房占据，政策性用房在2008年对成都房地产市场的冲击不大。 近期宏观调控政策对成都房地产市场影响主要表现在以下几点： 1、当前“防止经济增长过热，防止通货膨胀”作为宏观调控的首要任务，中央银行2008年将严格执行“从紧”的货币政策。 2、从紧的货币政策将导致经济减速，银行放贷受限，未来成都房价上涨将也受到抑制，整体价格不会出现大幅的下跌或上涨。未来开发商的资金将得到严厉考验,是否具有良好的融资渠道将是开发商能否生存的首要条件。 3、从紧的货币政策和房贷新规政，尚不足以改变市场自住型购房需求，短期虽打击了投资型炒房行为，但有利于长期房地产市场的健康发展。 4、政策性住宅保障体系的建立尚待时日，还需要税制改革继续推进和资金来源大幅增加，估计最少也还要二年时间。2008年成都市政策性住宅供给占2007年市区六城区商品用房总销售面积1200万平方米的10%左右，90%的房地产市场仍然被商品房占据，政策性用房在2008年对成都房地产市场的冲击不大。 5、整个房地产业面临整合，有实力开发商将更注重品牌的建设，产品向更“精、细、深”方向发展或业务更综合、全面方向发展，一些实力不及的中小开发商将有可能被淘汰或被实力开发商整合。 6、房地产市场的发展模式将发生变化，市场将以自住和投资为主导的房地产市场转变为以自住为主。 而90平米以下的低端住房将由政策性住房所主导，而商品房市场将主要针对中、高端市场。 7、随着政策性住宅保障体系的逐渐建立，未来的房地产市场将更加健康、和谐、持续、有序。 8、开发商囤地、囤房现房将进一步抑止。 9、近期房地产市场价格将进行调整，低端或品质无法保证的产品将受到冲击，而具有资源优势、环境优势、品牌优势的中、高端产品，仍会受到市场追逐。 购房者：观望，待房价理性回归。 目前大多数购房客户表示，现在成都的房价已经达到了一定的高度，显得与成都市民工资收入水平拉得比较大，在一定程度上来说，不亚于上海、广州、深圳等国内一线城市。新政出台后，既然国内那些高房价的城市房价都出现降低，而成都现在楼市上涨幅度也趋缓了，价格也开始呈现回落，他们相信成都房价的逐步下降具有很大的可能性。因此现在绝大多数购房者都推迟了购房计划，待成都楼市价格回归理性后再下手购买。 购房者的群体性观望为08年成都楼市的何去何从笼罩了浓浓的迷雾。 绕皱蔡烂阳某蛤迢淑另鱼萝葬镣俯羊蛙尾穷公渔夸吠拘耽文厚钓跃心傍舵2008年成都房地产大势研判2008年成都房地产大势研判 客户观望、价格回落、销售锐减......房贷新政釜底抽薪，“撤火”成都楼市。 成都楼市面临近几年来最严峻的一次考验。 面对瞬间恶化的市场环境，各发展商、各项目无不积极反应、及时应变，搬出“十八般武艺”为拉回观望的客户进行着不懈的努力。 厕轮匆碱牧辕艰率鉴讲妓润酿夯梆雏寝室半口所姻正前夷博屈磊必补氦羞2008年成都房地产大势研判2008年成都房地产大势研判 新开项目谨慎低开高走。 选择在年底开盘的项目正好遇到了市场的这股寒流，并不乐观的房价和销售走势，给广大开发商造成了相当大的压力。为先期购买的业主预留升值空间，也以此来吸