【2014农大最新】不动产评估-在线作业_B最终成绩：100.0.docVIP

不动产评估-在线作业_B最终成绩：95.0 一 单项选择题 1. 运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（ ）。 (5.0 分) 有形收益 客观收益 无形收益 实际收益 知识点： 用户解答： 客观收益 2. 不动产的（　）是不动产的一般性质，是针对不动产价值变化的总体趋势而言的，不排除不动产价值随社会经济发展的波动而波动，也不排除人为造成的市场动荡和外部负效应所引起的不动产贬值。 (5.0 分) 用途多样性 保值增值性 权益受限性 涉及广泛性 知识点： 用户解答： 保值增值性 3. 技术路线的错误主要是指估价报告撰写中的（ ）。比如说，不动产整体评估，只采用土地估价的技术路线或房屋估价的技术路线均是错误的，它应当采用不动产整体估价的技术路线或采用土地或房屋分别估价加和的技术路线。 (5.0 分) 参数确定错误 方法运用错误 报告整体格式错误 技术思路错误 知识点： 用户解答： 技术思路错误 4. 收益法是将待估不动产未来每年的预期客观纯收益以一定的资本化率统一折算到估价期日现值的一种估价方法。采用收益法测算出的价格通常称为（ ）。 (5.0 分) 收益价格 市场价格 比准价格 成本价格 知识点： 用户解答： 收益价格 5. 依据某