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MM商厦承接XX大厦商业策划方案 二○○三年九月目 录 part1 商业环境调查与研究 0 一、周边商业状况调查 0 1、当前商业现状调查 0 2、近期商业规划调查 0 二、商圈范围及主力客户群 0 1、商圈范围 0 2、主力客户群 0 3、商业环境的SWOT分析 0 4、商圈内既有商业消费构成及评价 0 part2 商业市场与功能定位 0 一、商用房产的市场供需状况 0 1、北京市商用房产经营状况 0 2、近期商用房产的需求特点 0 3、本案所在地的商用房产的市场效果 0 二、XX大厦总体商业风格定位 0 1、市场形象 0 2、本案主力店铺的选取原则 0 3、营运效果 0 4、本案关联业态、业种的影响 0 Part3 商业配比及组合方案 0 一、XX大厦收益能力测算 0 1、销售价格测算 0 2、租金水平测算 0 3、XX大厦营运成本测算假设 0 二、XX大厦商业组合模式 0 1、业态及业种选择 0 2、店铺组合及推荐品牌 0 3、店铺面积及区位分布 0 Part4 商业功能设计方案与比较 0 一、主力店铺的功能及区位设计 0 1、自营主力店铺——超市的区位设计 0 2、超市面积控制因素 0 3、超市总体风格定位 0 二、组合业态的功能及区位设计 0 1、各业态的选择及楼层分布 0 2、组合业态店铺间的互动效果 0 3、推荐店铺