嘉兴中安钢材城项目建议书完善版.ppt

嘉兴中安钢材城 项目建议书 项目出让文件规划条件（一期） 总用地面积 ：约188954平米 用地性质 ：市场用地 建筑密度 ：不大于40% 容积率 ：1.0-1.5 绿地率 ：20% 建筑高度 ：临中环东路不大于80米， 其余不大于32米 项目整体开发建议 整体规划分期出让 鉴于本项目占地面积较大，市场成熟及项目开发需要一定的周期，因此，建议投资商与国土资源部、规划部门进行沟通，对本项目土地进行整体规划、分期出让，在出让一期土地的时候协定好二期土地的价格，在二期土地出让时不再进行重新竞价，尽量延长二期土地的获取时间，这样可根据项目开发进程获取土地并缴纳土地出让金，大大节省项目开发的资金成本。 规划限制性条件 对于土地出让文件中的规划限制性条件要进行公关，主要内容有： 容积率：本项目位于郊区，适宜开发低密度物业，因此，容积率建议不要高于1.0； 建筑限高：本项目虽然为低密度物业项目，但是对于某区域可开发一些小高层或高层建筑，以体现项目的地标形象，因此建议建筑限高不能低于80米（可开发25层左右的高层建筑）； 建筑密度：建议扩大到45%-50%；作为商业物业，尤其是钢材市场建筑高度较低，建筑覆盖率通常较高，建筑密度低，建筑规划较难布置。 为项目争取有利的开发条件 项目整体开发建议 开发周期：建议本项目分三期开发。 根据项目开发专业市场的规模要求，及项目先天的路网规划条件建议