房地产众筹,屌丝或的福利还是营销的噱头？.docxVIP

房地产众筹，屌丝的福利还是营销的噱头？2013年9月，诺基亚被微软收购，其CEO在最后一次新闻发布会上说了一句颇让人心酸的话：我们其实也没犯什么错，但不知道怎就输了。曾经的大佬倒下了，而打败他的不是他一直以来旗鼓相当的对手，而是创新行业的新秀。互联网思维下，似乎再大的咖都有被颠覆的可能。这不仅让人们感慨，行业大佬就像古时候的皇帝，没有人可以独占鳌头千秋万代，改朝换代是历史趋势。等待被颠覆不如顺势而为在过去一年里，互联网思维这个词几乎被说烂，无数传统行业大佬几乎没睡过好觉，唯恐自己是被颠覆的那一个，而这其中就包含了地产业界的大佬们。而“地产众筹”这个概念也悄然间在地产行业火热起来。众筹的初衷其实是一种粉丝经济，将分散化的资金集中起来折腾一些事情，是互联网的平民化和草根化的运作模式。所以房地产众筹概念的面世让无数屌丝阶层兴奋了无数个黑夜，做着屌丝逆袭高房价的美梦。零壹财经CEO柏亮是这样阐释房地产众筹这个概念的，第一，这些地产大佬都有非常好的前沿的改革意识，有很好的创新精神；第二，是不是也意味着另外一个问题——这些地产商在现在这种环境下，都有点着急了。互联网经济发展非常快，互联网思维让很多传统行业都感受到这种魅力与压迫了，这种情势下房地产大佬们也沉不住气了，作为实业大佬他们也一直窥探着互联网行业的这块大蛋糕，当然最重要的是即使他不主动拥抱，也会被动颠覆。例如早在2013年底，万科郁亮在一次内部演讲中便说，他担心未来房地产行业会出现类似“小米”的搅局者，以互联网思维模式打破旧秩序，威胁甚至取代以万科为代表的行业模式。在这种情况下，主动联姻互联网似乎成了房地产行业唯一的创新出路，除了万科，万通冯仑也曾预言互联网思维将会颠覆房地产行业。这也使得房地产众筹得以顺势而为，例如无忧我房网推出的全流程房产众筹；万科联合搜房推出的拍卖类房地产众筹；京东远洋联手推出带有博彩性质的众筹活动等等。当众多互联网众筹模式进入地产行业的时候，不论将带来何种颠覆，都为广大希望通过众筹进行投资或者购房的人们提供了良好的机遇。当然，当房地产众筹高姿态席卷而来的时候，人们也不仅有疑虑，对于一个处于萌芽状态的新事物，如何才能预见其未来呢？他真的有我们想像中的那么好吗？其风险程度是可控的吗？他究竟是穷人的福利还是营销的噱头呢？当你参与到房地产众筹时，你真的能如愿以偿获得利益，还是仅仅是为营销的造势贡献力量，而其实并没能获得任何实利？这些不确定因素还要从房地产众筹的细节说起，接下来我们便来详细的分析当你投资房地产众筹，你究竟能从中得到什么？房地产众筹让屌丝任性买房，靠谱吗？目前市面上房地产众筹主要有两种形式：投资理财类和营销噱头类。投资理财类类似于之前阿里推出的娱乐宝利用众筹资金拍电影，电影上映之后用票房收益分红作为众筹投资人的收益，这种方式相对来说更适合于屌丝阶层做理财，即一些人通过各自认筹小额资金买下一栋房子等待房子增值后卖出赚取收益。营销噱头类则明显是用户虽然参与了认筹但其实是为他人做了嫁衣，因为他的众筹概念主要在营销活动上并没有为用户带来实质购房利益，例如远洋与京东联手的 “11元筹首付”买房，实质类似于用户通过购买认筹参与抽奖，仅是一种投机行为，所以最终以失败告终。而在这两种类型众筹竞相登场的时候，另一模式也悄然拉开大幕。无忧我房网主推的全流程房地产众筹以当代北辰COCO MOMΛ作为首个项目正式推向市场。无忧我房网一面世便高喊要建造一个“理想国”，号称要让买房的人一起出钱建房。笔者细细研究发现其模式是让购房者在开发商买地之后但尚未开始预售前就通过认筹某一档位资金，参与到项目的设计和开发环节，并最终获得投资收益和购房优惠。该模式以降低置业成本为核心，和前两种模式的本质区别在于真正满足了屌丝逆袭高房价的需求。以当代北辰COCO MOMΛ众筹模式为例，他是将众筹来的钱直接用于房产开发，让每个购房者都能够成为“开发商”的一份子，而对开发商来说，资金提前到账可以省下本身应该通过信托等各种渠道融资的高昂成本，也因为提前锁定了客户而省下了大量营销成本，这些省下来的成本都可以直接回馈给买房者，而对于买房的人来说未来开盘后即使不想买了，也可以按照一定收益退出，选择自由，一举两得。无忧我房网第一个项目推出后，意料之中的在短短15分钟时间所有“半年后8.5折买房”的众筹份额就被一抢而空，在阵阵叫好声和赞叹声之中，质疑声也扑面而来，有房地产业内高管就直言不讳的给笔者指出”买房的人一起出钱建房的模式很成立，省下的成本也看的见，但是整个房地产开发过程是漫长且复杂的，除非是非常懂房地产的互联网团队，否则将无法把控其中环节的各种风险“。营销噱头or行业创新？当我们提到颠覆传统的商业模式时，除非已经确知或已经尝到过甜头，否则大多数人都会迟怀疑态度。所以我们只好又拿已经成功的大佬马云为例，当年马