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房地产开发运营与经济测算解读房地产开发运营与经济测算目录 第一章 总 则 第二章 房地产市场调查与预测 第三章 房地产开发项目策划 第四章 房地产开发项目投资与成本费用估算 第五章 房地产开发项目收入估算与资金筹措 第六章 房地产开发项目财务评价 第七章 房地产开发项目不确定性分析 第八章 房地产开发项目方案比选 第九章 房地产开发项目综合评价 第一章 总 则 （第六章） 第一条 房地产开发项目(以下简称房地产项目)经济评价，是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是/Article/yingxiao/xiangmu/Index.html房地产项目决策科学化的重要手段。为了引导房地产业健康发展，减少房地产开发投资的盲目性，提高/Article/yingxiao/xiangmu/Index.html房地产项目经济评价质量，制定解读房地产开发运营与经济测算本方法。 第二条 /Article/yingxiao/xiangmu/Index.html房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，做好经济评价工作。 第三条 在房地产项目经济评价中，按照房地产项目未来获取收益的方式，可将/Article/yingxiao/xiangmu/Index.html房地产项目主要分为下列类型: 一、出售型房地产项目。此类/Article/yingxiao/xiangmu/Index.html房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 二、出租到房地产项目。此类/Article/yingxiao/xiangmu/Index.html房地产项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 三、混合型房地产项目。此类/Article/yingxiao/xiangmu/Index.html房地产项目以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得 到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的 目的。 第四条 房地产项目经济评价分为财务评价和综合 评价。对于一般的房地产项目只需进行财务评价;对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的/Article/yingxiao/xiangmu/Index.html房地产项目，如经济开发区项目、成片开发项目，在作出决策前应进行综合评价。 第五条 财务评价应根据现行财税/Article/Search.asp?Field=TitleClassID=keyword=%D6%C6%B6%C8制度和价格体系，计算/Article/yingxiao/xiangmu/Index.html房地产项目的财务收人和财务支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财务可行性。 第六条 综合评价应从区域社会经济发展的角度，分析和计算/Article/yingxiao/xiangmu/Index.html房地产项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目的社会经济合 理性。 第七条 /Article/yingxiao/xiangmu/Index.html房地产项目经济评价应在房地产市场调查与预测、房地产项目策划、房地产项目投资与成本费用估算、/Article/yingxiao/xiangmu/Index.html房地产项目收入估算与资金筹措的基础上进行。 同时应注意对/Article/yingxiao/xiangmu/Index.html房地产项目进行不确定分析和多方案比选。 第八条 /Article/yingxiao/xiangmu/Index.html房地产项目经济评价的结论可以为房地产开发商服务，作为房地产开发商投资决策的依据;可以为政府管理部门服务，作为政府管理部门审批/Article/yingxiao/xiangmu/Index.html房地产项目的依据;可以为金融机构服务，作为金融机构审查贷款可行性的依据。 第九条 本方法适用于第三条所述各类房地产项目。其他/Article/yingxiao/xiangmu/Index.html房地产项目的经济评价也可参照本方法使用。 房地产项目基础数据的准确性和参数选择的合理性，对房地产项目经济评价结论的正确性有着重要的影响，为此，要求经济评价人员具有较高的素质，以便在进行/Article/yingxiao/xiangmu/Index.html房地产项目经济评价时作出正确的分析和判断。 （回篇首） 第二章 房地产市场调查与预测 第十一条 开发商和经济评价人员通过对房地产市 场调查，了解房地产市场的过去和现状，把握房地产市 场的发展动态，预测房地产市场