房地产经济v学论文.doc3.docVIP

房地产与我国国民经济发展 【摘要】随着我国市场化进程不断深入，房地产也越来越成为推动我国经济曾涨的重要因素，本文主要论证了房地产业对国民经济发展的重要作用，在分析影响房地产业的外部因素的基础上，对房地产业发展提出了对策建议。 【关键词】房地产 国民经济 发展 【正文】 房地产产业作为国民经济的先导产业，它的健康发展无论对于人们生活还是对国家财政收入，以及对国民经济的发展都是十分重要的。据资料显示，从1995年至2002年，我国国民经济以每年7%—9%的速度增长，而与此同时，房地产市场的商品房交易额以每年20%—30%的速度增长。尤其是1998年之后，房地产市场的空前发展，成为推动我国经济持续高位增长的重要因素。 房地产市场的发展与经济增长之间的关系 房地产市场是区域经济增长的原因，而区域经济增长是房地产市场发展的原因。由此可知，房地产市场的发展有利地促进和支持了我国的经济增长，而我国经济的持续增长也带动了我国房地产市场的繁荣。　 房地产投资有效地促进了国民经济的增长。近年来，房地产开发投资的增长对国民经济发展的作用越来越显现。以江苏省为例，在2002年完成房地产开发的投资额达702.35亿元。1991年~2002年 ，江苏房地产投资以年均39.87%的速度增长，明显快于全国年均21.04%的固定资产投资额以及本省年均19.75%的GDP增长速度。江苏房地产业对全省经济增长起到了很大的促进作用。 　　房地产市场的发展，带动建筑，建材以及冶金等50多个物质生产部门的发展这也带动一系列相关行业的发展为社会提供大量的就业机会。房地产市场提供的各种物业是人们生产，生活所必需的物质条件。随着人们收入水平的提高以及房地产业的发展，居民的居住条件有了较快提高，城镇居民人均居住面积从1985年的5.60平方米增加到2002年的10.87平方米，增加了5平方米，年均增长4.36%。计算1991年~2002年房地产投资与人均居住面积之间的相关系数高达0.9363。 房地产的产值在国民生产总值中占极大比重，形成大量的固定资产，为政府提供大量的财政收入。因此，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。房地产业能够为城市积累资金，改善城市的投资环境。城市是经济社会在空间上聚集的地区，在城市有限的土地上聚集了大量的财富。城市土地的开发和再开发，城市的各种公共建筑物和构筑物，城市巨大的基础设施的建设，都是城市对基础设施的投入。在市场经济条件下，这些投入都应当通过利润、税金、地租等经济杠杆收回投资，有些还可以取得一定的利润，然后再投入城市的基础设施和社会设施建设，进一步改善城市投资环境，把城市建设管理纳入良性循环的轨道。房地产业是国民财富的主要构成部分，是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。房地产业一般会先于国民经济发展而发展，并带动关联产业群的快速发展。因此，房地产业的发展会促进或拉动国民经济的增长。目前我国城市建设用地约1.34万平方公里，加上建制镇，城镇存量土地已达2.5万平方公里，如果以每平方公里5亿元资产计算则约有12.5万亿元，如果再加上几十亿平方米的房屋资产，房地产业是我国国民财富的主要构成部分。 在全球经济不景气的情况下，房地产市场的发展有力支持了我国的经济增长。同时，我们也看到随着我国经济持续强劲增长，房地产消费成为居民消费的主要亮点，各地的房地产市场成为各地市场中最具繁荣，最具活力的市场之一。 发展房地产业还可以吸引外资、促进对外开放。中国巨大的房地产市场、不断改善的投资环境和较为丰厚的投资回报，使房地产业成为外商竞相投资的重要领域。目前，中国的房地产企业中，外商投资企业数量逐年增多，利用外资金额逐年加大。 二，政府调控对房地产的影响　　 在当今世界，无论是，经济运行无论是市场唱主角还是政府唱主角，都带有混合经济的色彩。纯粹的市场经济或纯粹的计划经济都是不现实的。大多数国家都是以市场经济为主，在市场时，政府对经济进行一定的干预，使经济运行回到原来的。房地产无论是作为消费品还是投资品，都在国民经济中占有重要地位。各国政府都会在不同程度上对房地产市场进行宏观调控。干预程度则依市场发育程度的不同而有所不同。像美国这样自由市场经济运行得较好的国家，政府对市场干预较少。而像新加坡这些新兴市场国家，在市场刚起步阶段，政府做了大量建设性的工作，待市场较为成熟后政府逐渐淡出，将大部分任务交给市场完成。 我国的房地产市场是在政府决定进行住房制度改革，停止福利化分房，实施住房的商品化货币化社会化后才开始起步。房地产业在我国还是一个新兴产业，但它在国民经济中的地位日益重要，正在成为我国经济发展的新的支柱产业。但由于起步晚，加之发展不完善，我国的房地产市场呈现出较为明显的起伏性波动和其他一些较为典型的初级市场特