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房地产项目转让合同 甲方：四川太升房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 法定代表人： 职务： 身份证号码： 乙方： （以下简称乙方） 签约代表： 身份证号码： 甲乙双方经公平、自愿协商，依据相关法律法规之规定，就开江县万博花园二期项目转让事宜达成协议，共同签署本合同。 一、甲方将已经取得开发权的开江县万博花园二期项目（以下简称项目）有偿转让给乙方，由乙方自主组织开发、建设和销售等一切经营活动；同时甲方将注册的四川太升房地产开发有限公司一并变更给乙方，双方共同到工商行政管理部门、建设部门、以及相关的管理部门办理法人及股东变更手续。转让后的项目及变更后的公司在乙方支付完约定转让费用后一切责、权、利归乙方所有和承担。 二、甲方负责项目的所有前期手续的办理，含政府立项批文、 企业营业执照、用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、 施工许可证、拆迁许可证、容积率批复以及根据有关规定应当提交的其他文件；同时甲方必须负责将项目产权及相关文件从四川正源房地产开发有限公司过户到四川太升房地产开发有限公司名下；以上事宜的办理所产生的一切费用由甲方承担。 三、乙方接手公司和项目后，实行自主经营，自负盈亏，独立承担相关经济和法律责任。乙方接手后所产生的债权债务及法律、民事纠纷由乙方全部承担；反之，在乙方接手前的债权债务及法律、民事纠纷由甲方全部承担。 四、甲方与四川正源房地产开发有限公司订立的拆迁还房协议内容由乙方承继履行。 五、转让价格：人民币350万元（大写：叁佰伍拾万元整），该转让价包括甲方负责办理所有手续的费用、土地出让金以及前期容积率的各项规费等一切费用。 六、甲方必须保证在 年 月 日前办理好本项目的容积率的批建文件，并保证批建建筑面积在45000平米以上。新批准的容积率在原来项目规划容积率基础上增加部分的出让金及各项规费由乙方全部承担。 七、转让费支付方式 甲乙双方签订本合同后，在三个工作日内乙方向甲方支付20万元；待甲方完成变更、过户及向乙方移交完结本合同约定的文件资料及证件，并办理好容积率的批建文件后，乙方一次性向甲方交齐余款330万元。考虑到甲方目前仍欠缴土地出让金，乙方原则上同意在核实甲方确实已经办理好各项手续的情况下，除20万元以外可以另行协商提前支付给甲方100万元转让费（该100万元在余款330万元中扣除）。 八、本合同解除的条件 1、双方经协商皆同意解除本合同，但须双方从新签订解除协议； 2、因法律规定的不可抗力原因或非双方所能控制或所能预见事件的发生，包括自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等情况造成合同解除。 九、违约责任 1、未经双方同意，双方皆不得违约解除本合同，如双方有违反本合同规定的，应向对方支付违约金200万元，同时赔偿对方造成的实际损失。 2、因甲方不能按期完善相关手续或其他原因，造成本合同内容在 年 月 日前不能履行的，则视为甲方违约，甲方应承担违约责任。 3、因乙方资金不到位或者其他原因，造成本合同内容在 年 月 日前不能履行的，则视为乙方违约，乙方应承担违约责任。 十、本协议履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成时，任何一方均可选择以下方式解决： 1、向合同签订地仲裁机构申请仲裁； 2、向合同签订地人民法院起诉。 十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。 十二、本协议一式四份，甲方和乙方各持两份，具有同等法律效力。 十三、本合同未尽事宜，甲乙双方应本着平等、互利的原则协商解决，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，但补充协议不得影响本合同实质性内容的执行。 甲方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 合同签订地： 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都