2010年1-11月国民经济非工业行业运行分析.docVIP

2010年1-11月国民经济非工业行业运行分析 一、国民经济非工业行业运行特点 （一）房地产业 1、国房景气指数环比有所回落。11月份，全国房地产开发景气指数为103.20，环比回落0.37点，同比提高0.42点。其中，房地产开发投资分类指数为104.82，环比回落0.06点，同比提高4.22点；本年资金来源分类指数为104.74，环比回落1.77点，同比回落4.78点；土地开发面积分类指数为96.42，环比提高1.96点，同比提高1.06点；商品房待售面积分类指数为103.10，环比提高0.06点，同比提高9.26点；房屋施工面积分类指数为106.25，环比回落2.42点，同比提高3.24点。 2、土地开发投资增速有所回落。受政府加大房地产市场调控的影响，土地开发投资增速有所回落。1-11月，全国累计完成土地开发投资1490.28亿元，同比增长5.9%，增速较1-10月放缓5.2个百分点；累计完成土地开发面积1.94亿平方米，同比下降4.8%，降幅较1-10月收窄1.1个百分点。同期，全国累计支出土地购置费8930.69亿元，同比增长77.9%；累计完成土地购置面积2.8亿平方米，同比增长33.2%。 3、房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。11月份，受国家加大房地产调控力度的影响，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.3%，涨幅比10月份缩小1.2个百分点，环比上涨0.2%。 分类型看，新建住宅销售价格同比上涨9.3%，经济适用房销售价格同比上涨1%，二手住宅销售价格同比上涨5.6%。 4、房地产开发投资增速逐步放缓，保障型住房投资持续下降。受房地产调控和去年基数逐步提高的影响，房地产开发投资增速逐步放缓，同时受地方财政支出压力加大的影响，经济适用房投资持续下降。 1-11月，全国完成房地产开发投资4.27万亿元，同比增长36.5%，增速与1-10月持平。其中，11月单月完成房地产开发投资0.46万亿元，同比增长63.46%，环比增长1.53%。 分类型看，商品住宅完成投资3万亿元，同比增长33.8%，占比70.31%，环比提高0.22个百分点；经济适用房925.18亿元，同比下降5.2%，占比2.17%，环比下降0.01个百分点；办公楼1616.4亿元，同比增长34.1%，占比3.79%，环比下降0.01个百分点；商业营业房4898.02亿元，同比增长52.1%。 5、房地产融资杠杆率持续下降。1-11月，房地产开发企业本年资金来源6.32万亿元，同比增长31.2%，增速逐月下降。受银监会加大房地产贷款控制力度的影响，房地产融资杠杆率持续下降，其中，银行贷款1.03万亿元，同比增长24.85%，占全部资金来源16.24%，环比下降0.57个百分点，占比连续9个月下降；个人按揭贷款7937.32亿元，同比增长13.2%，增速逐月快速下降，占全部资金来源12.56%，环比提高0.08个百分点。同期，外资开始逐步加大对国内房地产市场的投入力度，1-11月累计投入资金655.83亿元，同比增长59%，增速较1-10月加快15.7个百分点。 6、房屋新开工面积、竣工面积环比有所回落。1-11月，全国房屋新开工面积、施工面积、竣工面积分别为14.51亿平方米、38.43亿平方米、4.85亿平方米，同比分别增长48.7%、28.6%、9.6%。 11月单月，受房地产调控的影响，全国累计完成房屋新开工面积、施工面积、竣工面积分别为1.34亿平方米、1.06亿平方米、0.66亿平方米，同比分别下降17.44%、增长36.9%、下降0.35%，环比分别增长8.59%、0.6%、28.27%。 7、商品房销售环比有所回升。11月，受通货膨胀预期强烈的影响，全国商品房销售面积、销售额双双反弹。 1-11月，全国完成商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%，增速较1-10月加快0.7个百分点；完成销售额4.23万亿元，同比增长17.5%，增速较1-10月加快0.2个百分点。其中，11月单月，完成商品房销售面积1.01亿平方米，同比增长14.47%，环比增长4.14%；完成销售额0.53万亿元，同比增长18.56%，环比增长8.99%。 分类型看，商品住宅完成销售面积7.41亿平方米，同比增长7.4%；完成销售额3.57万亿元，同比增长12.8%。办公楼完成销售面积1481.73万平方米，同比增长25.9%；完成销售额1864.4亿元，同比增长48.4%。商业营业用房完成销售面积5190.87万平方米，同比增长35.2%；完成销售额4091.95亿元，同比增长50.2%。 （二）交通运输业 1、铁路运输业 （1）固定资产投资增速继续有所加快。受铁道部近期加快铁路投资招标、部分项目建设进度加快等因素推动，11月份铁路行业固定资产投资