区位理论与房地产.docxVIP

区位理论?房地产经济基本理论（第一章）第一节区位理论一、区位的特征（综合性，确定性，层次性，历史性）1．区位的综合性：区位可分为自然区位和社会区位两大类。自然区位又可分为天文区位和自然地理区位，社会区位又可分为经济区位、文化区位、政治区位等。区位的种类：(1)天文区位：是指反映某一事物的经纬度位置。(2)自然地理区位：是指反映某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。(3)经济区位：也称为经济地理区位，是指反映某一事物与经济实体的相互关系的区位。(4)文化区位：也称为文化地理区位，是指反映某一事物与文化环境的相互关系的区位。(5)政治区位：也称为政治地理区位、地缘政治区，是指反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素的相互关系的区位。2．区位的确定性：方位和距离决定区位的唯一性。方位和距离规定了某宗房地产或某一区域的确切位置。3．区位的层次性：区位可以用不同的距离尺度表述。大位置、小位置、地址、微位置。4．区位的历史性：地理环境的变化引起区位的历史变迁。沙漠扩张、海岸升降、河流改道、港口淤塞等，均可引起自然地理区位的变更。交通技术革新、交通网络扩展、行政区划变更等，会引起经济地理位置的变化。区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因。二、房地产区位的含义：是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。一