第11章不动产买卖合同幻灯片.ppt

第11章 不动产买卖合同 合同的订立 合同的形式要件 买卖双方的权利义务 合同的违约救济 第1节 合同的订立 选买权 option 第1节 合同的订立 选买权的本质： 承诺的权利 选买权行使的结果： 买卖合同的成立 第1节 合同的订立 德国法中的购买权（Ankaufsrecht） 第1节 合同的订立 德国法中的购买权（Ankaufsrecht） 第1节 合同的订立 优先购买权 物权性先买权 第1节 合同的订立 优先购买权与选买权之间的区别： 第1节 合同的订立 物权性先买权与选买权之间的区别： 第2节 合同的形式要件 根据《反欺诈法》的规定，凡是受该法调整的合同，必须采用书面形式方具有法律上的执行力。 第2节 合同的形式要件 执行力要件 vs. 生效要件： 第2节 合同的形式要件 根据《反欺诈法》的规定，凡是受该法调整的合同，必须采用书面形式方具有法律上的执行力。 《反欺诈法》适用于所有与土地交易有关的合同；它不仅适用于合同的订立，而且适用于该合同的转让和修改。 第2节 合同的形式要件 《德国民法典》第311b条（关于土地、财产和遗产的合同）第（1）款规定：“使一方负有转让或则取得土地所有权的义务的合同，必须做成公证证书。关于土地所有权移转的合意已经达成，并且已经登记到土地登记簿