2014重庆房地产税征收计算办法.docVIP

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2016-12-16 发布于北京
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2014重庆房地产税征收计算办法.doc

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房产税知识介绍房产税什么是房产税？房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 1）个人拥有的独栋商品住宅。独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。　　2个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。 3在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。新购住房是指《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》施行之日起购买的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。应纳税额的计算　　个人住房房产税应纳税额的计算。　　应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率　　应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。　　免税面积的计算。　　扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。　　纳税人在拥有的独栋商品住宅，免税面积为180；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率×11800×0.5%=3835元本房屋应纳税额为3835元。集团公司营销部二〇一一年十月二十六日