2014金华市区城市房屋拆迁前期调查工作制度.docVIP

附件一 金华市区城市房屋拆迁前期调查工作制度 为了进一步规范房屋拆迁前期调查工作，保护拆迁当事人的合法权益，保障拆迁补偿安置工作的顺利进行，根据拆迁相关法律、法规及配套文件的规定，制定本工作制度。 一、房屋拆迁调查的内容 1、房屋座落和门牌号码：要求写明街（路、巷）、门牌号（遇到产权证上的旧门牌号和新门牌号不一致时，应同时登记两个门牌号码）； 2、产权人或共有权人姓名：要求与《房屋所有权证》或《房屋共有权证》上记载的产权人姓名一致； 3、产权人联系地址及联系电话：①私房户，有工作单位的必须填写工作单位和联系方式（电话、手机等）；②单位自管房，需填写该单位的性质（如国营、行政机关、私营企业、合资企业、全民事业单位等），并注明主管部门；③对已改制的企、事业单位，改制的结果同无证建筑有关联的，应提供体改委改制的批文； 4、必须注明以下有关证件的证号：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《土地使用权证》、工商营业执照、税务执照。正在换证的应进行核实并在调查表中注明，如果有典当、抵押、证件遗失（如已登报声明作废）等情况的，也要一一核实并注明； 5、房屋结构：以《房屋所有权证》上注明的结构（混合、框架、木、其它）为准，有疑问的，可在备注栏中说明； 6、房屋总层数与所在层次：注明该幢房屋的总层数及该房屋所在的层次； 7、建筑面积：建筑面积以《房屋所有权证》上记载的产权面积为准； 8、房屋用途及分类：一般按《房屋所有权证》上记载的设计用途填写。《房屋所有权证》上没有注明设计用途的，按金华市房屋拆迁用途认定的有关规定予以确认；按商业用房认定“住改非”的建筑面积必须按有关规定并结合现状实际情况进行现场丈量。商业用房的建筑面积，一楼和二楼必须分别丈量注明，并附营业执照、税务执照、纳税凭证复印件。商业用房丈量应填写商业用房调查表，凡在调查时有争议的，应现场拍摄照片或录像。一般把房屋的用途分为住宅、办公用房、工业用房、商业用房、其它用房五类。 9、投保从业人员：指的是非住宅中的从业人员数（以在社保处投保的人员数为准），调查时应由产权人提供向社会保险机构投保人员数相关材料原件及复印件； 10、附房及阁楼：附房一般指车库、储藏室、辅助房等，阁楼是指层高在2.2米以上、符合《房产测绘规范》规定且房产证上有记载的房屋； 11、无证建筑（指未取得《房屋产权证》的建筑）的面积应实地进行丈量计算，并保留草图和计算公式。如有规划部门的有效批文，在有效期内的，应相应注明，并附批文复印件； 12、土地使用情况：按《土地使用权证》上记载的土地使用的性质（划拨、出让转让）类别、使用的面积等分类填写，载明出让转让年限； 13、电话（一线通、宽带网）、电视、网络、空调、太阳能热水器及自行安装的水、电独户表都应按实填写； 14、地方离休干部、军队离休干部，应登记离休证号，有特困证、低保证、残疾证的被拆迁人必须在调查表中注明，并在汇总时单独列出； 15、安置意向：指被调查人当时表示的意向，是要求产权调换还是货币补偿应在调查表中注明； 16、调查结束，在制表前，应将现场调查的房屋所有权证号、产权人姓名、建筑面积到市房管局档案室逐一核实，调查情况与档案记录不一致的，应查明原因，报产权产籍管理部门审查决定。产权产籍部门没有决定变更的，以档案记录为准； 17、汇总并制表：要求按地块、按产权性质（私房、单位自管房、直管公房、军产）、土地性质（划拨、出让转让）分别进行汇总。 18、拆迁成本资金预测算：按调查汇总的数据，结合相关政策及当年政府公布的市场平均价，并根据以往经验（也可按房屋评估机构的预评估结果和被拆迁人的初步选择安置意向、安置房源的评估价）进行该区域范围内的拆迁成本资金预测算。 二、房屋拆迁调查组织机构 拆迁调查工作由受委托的拆迁实施单位组织实地调查，房屋拆迁管理部门负责做好指导工作，并加强管理和督查，对各区块的调查内容进行抽样审核。 拆迁调查工作人员必须佩带《拆迁调查工作证》方可进户调查取证。进户调查取证每组不得少于2人。 调查完毕，拆迁单位应将《拆迁调查登记表》、《商业用房调查表》汇总表等装订成册，报拆迁人。 拆迁调查汇总数据将作为编制前期拆迁成本的预测、评估房屋补偿价格、评估质量检查、房屋用途确认的主要依据。 三、房屋拆迁调查工作的程序 1、拆迁范围红线公布后，拆迁人或受委托的拆迁单位，对拆迁范围内的被拆迁房屋情况进行调查取证，查验相关证件、材料，必要时可拍摄被拆迁房屋现状照片和录像，丈量现场的实际商业面积等，并将调查认定的各项情况记录在《拆迁调查登记表》中。商业用房填写《商业用房登记表》后，由被拆迁人签字认可，被拆迁人拒绝或无法签字的，可邀请第三者（如社区干部等）签字证明。 2、调查工作结束后，拆迁人可组织相关人员对《拆迁调查登记表》进行抽查，抽查时发现所登记的被拆迁房屋情