2014金城花园河滨别墅小区改造协议书.docVIP

金城花园河滨别墅小区 改造协议书 甲方：别墅区及花园洋房业主（委托业主委员会为甲方代表） 乙方：成都双流兴华实业有限责任公司 经甲乙双方多次协商达成如下投资改造协议，以资共同遵守： 一：乙方投资改造的内容：金城花园别墅区（包括花园洋房区）范围内的道路（约3500m2）及道路附属照明设施、10-12个露天车位、新建小区标志性大门及门卫室（建筑面积详见施工图、门卫室不低于10m2）、在小区内设置安全监控系统、在原游泳池和网球场北侧撤除旧围墙新修一栋占地300m2两层钢结构会所(建筑面积约600 m2)、埋设小区内未来电路改造PVC穿线管道。 二：上述改造和新建设施投资的费用全部由乙方承担和支付，甲方不承担费用。 三：改造项目的技术要求： 小区道路沥青路面、厚度不低于4公分； 小区安全监控系统必须覆盖全小区； 各项工程质量标准以国家相关要求为准，不达标的乙方承担责任； 上述各项目的保修期为一年，保修期内的维修费用由乙方承担。 四：上述项目以2000定额三级二档取费、按市场信息价调差由甲乙双方进行结算，以确认乙方的投资，结算书双方各执一份签字存档备查。 五：改造工程工期为180天。报批手续完成取得施工许可证后即开始动工。施工现场管理由乙方负责，甲方应积极配合和协助，以确保工程进展顺利。 六：改造和新建项目的所有权归小区全体业主所有。 七：乙方的投资回报： 新建的600m2综合楼（会所），其中的100平米使用权归业主委员会，用于全体业主作为活动室。其余500平米的永久使用权归乙方，其永久经营所得全部归乙方所有。甲方不得以任何理由干预乙方的经营，也不得以任何理由终止和中断乙方的经营，否则，甲方须承担违约责任，全体业主承担连带责任。甲乙双方使用房屋的具体位置待建筑设计方案确定后由双方协商并签字认可。 乙方投资建设的小区内10-12个停车位由乙方经营管理，每月给甲方缴纳500元作为小区维修费用。停车收费由乙方根据政府规定的收费标准收取。 八：特别约定： 新建会所的投资风险由乙方自愿承担。若遇拆迁，新建会所中的500平米补偿由乙方所得，100平米的补偿由小区业主所得。乙方投资改建的其余工程项目的补偿有甲乙双方各得50%。 一期33号别墅业主主动让出其花园用地40.5m2用于小区道路改造，甲方同意以其花园左侧40m2的公摊用地与33号业主置换。 乙方同意对业主活动室进行必要装修。 十：违约责任： 1、在本协议履行期内甲方的业主阻扰施工或以其它方式造成本协议不能履行的乙方有权单方解除合同，并有权要求赔偿损失，损失包括但不限于上述项目造价、诉讼费、律师费、评估费、鉴定费以及乙方为实现合同权利支付的其它费用。 乙方的上述损失，别墅区及花园洋房全体业主承担连带赔偿责任。 2、在乙方经营综合楼期间，甲方及其它业主干涉乙方自主经营，经劝阻无效的应承担乙方投资总额（以甲乙双方签订的结算书为根据）20%的违约金，造成合同不能履行的还应赔偿损失，损失包括但不限于乙方的投资（以甲乙双方签订的结算书为根据）、预期经营收益、诉讼费、律师费、评估费、鉴定费以及乙方为实现合同权利支付的其它费用。上述损失，别墅区及花园洋房全体业主承担连带赔偿责任。 十一：其它 本协议经别墅区及花园洋房三分之二以上业主同意，上述改建和新建项目经政府相关部门批准，甲乙双方签字（盖章）后生效。 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方： 乙方： 2010年 月 日 3