文用化小镇策划文书.docVIP

　 中国文化小镇 改造提升策划草案 ？？县地处河北省东南部，自西汉初置县，已有2200年的历史。现辖4乡4镇277个行政村，总面积456.3平方公里，总人口35万人。先后荣获“中国？？之乡”、“中国？？艺术之乡”、“中国民间文化艺术之乡”、中国特色农业（蛋鸡）十佳县、全国粮食生产先进县等30余项国家级殊荣。 本项目位于？？村，是一只有125户，500口人的小村，自上个世纪七十年代国家恢复高考以来，已先后走出了108名大学生，其中不乏博士和硕士，成为远近闻名的“？村”，“？村”已经形成远近闻名的特色文化景观，成为？？家喻户晓的教育榜样。 　　一、 综合现状分析 　　周边景区的优劣势分析。综合以上分析可以发现，对于资源优势不突出、旅游环境不成熟的？？文化小镇地块旅游综合开发项目来说，若按照一般旅游区的模式来发展，难以形成大突破。必须站在推动？？旅游休闲化升级与？？？？？？与旅游深度结合的高度，把握市场需求的新态势，运用泛旅游的理念进行务实而又富有前瞻性的开发，才能形成本项目的成功运营。 　　二、项目发展定位 　　（一）项目案名 　　本项目？？？优势突出，但观光价值不足，有必要整合资源，取一个独具特色的项目名称：？？？小镇。 （二）总体定位 本项目将以“？？？小镇”的形象进行建设打造，通过持续的开发建设，本项目将形成：以田园风光为背景，以？？？为依托，以旅游业态和旅游地产业态为双引擎，以休闲度假（居住）为主导功能，兼具生态观光、运动、康体、娱乐、会议、科普于一体的乡村？？？旅游度假区。 （三）主题定位 学习改变命运，知识决定人生。 （四）市场定位 省会石家庄、邯郸、邢台、聊城、济南为主体的城市旅游休闲市场。家庭年收入10万以上，拥有私家车； （五）产品定位 高端品质?大众消费 三、 项目总体规划 　　宗旨：文化第一，基建第二。 　　　　打造一个性价比最高的乡村提升案例。 　　　　推进程序：村容整治： 　 项目一期 　　　　沿街墙面做统一色调设计。 　　　　沿路两旁个性绿化、民居绿植。 　　　　绿色路灯照明设计。 　　　 路灯：太阳能路灯 绿色照明 　 历史文化整合： 　　 历史物件收集，每个家庭中学习环境复建、书桌、书本、奖状、当年录取通知书。 　　 与环境有关的，碾子、石雕、器皿、老筐、农具。 　　　 创意景观设计： 　　　　 1.草坪大缸 　　　　 2.农耕文化 　　　　 3.桃李满天下 　　　　 4.寒门学子 　　　　 5.金榜题名 　　　　 6.知书达理 　　新建景观： 　　学子之家。学子之家建筑理念：环保理念，用坯（新茅草房）建筑费用控制在普通居民房的120%以里，且建筑材料和装修严格符合环保要求。不吊顶，顶子用菱条，做天窗。 牌坊、金榜题名（学子榜）114棵学子树，配置姓名花坛。 　　指示牌：大批量的免费或者废弃的建筑材料 变废为宝 　　村内环境设计：废弃树桩100个。1米高、30厘米直径、埋入地下60厘米，可做游人休息座位，又有视觉美感。既环保又省钱、有原生态味道。 　 卫生间：足够的高度，干净整洁。 一期建5个公共卫生间 　　改造院落的卫生间，全新卫生间理念。 　　视听网络传播系统： 　　有线广播、网络系统、视听展示系统 　　老书记的院落突出出来，打造成传统教育点。 当年录取通知书雕像（虚化）、拍照。 　　环境改造的加减法： 　　　　少投入材料，多投入人力 　　　　概念性的东西，可以不细 　　　　跟环境有关的，建筑物有关的初步概念 　　　　周圈看看，大的产业带 　 升级版设计： （1）园艺走廊（花海、花田、花间小道、花屋、花卉生产观光温室） （2）蔬果部落（桃园观花采果、特色种植观光温室、观光采摘温室、生产育苗温室） （3）农耕文化体验、农村庙堂文化、土房子故事坊、麦场文化游乐园、成语故事坊。 　　五、相关配套设施规划 　　（一）总体景观规划 （二）游线规划 　　本区域内游线分为两个等级：主要游线和次要游线，区域主要游线联系各个功能分区，次要游线为各个功能分区的内部游线。 　　六、规划小结 本规划以“如何在场地资源相对贫乏的条件下，打造旅游核心竞争力，实现？？？小镇旅游综合开发的成功”为核心目标；在充分回顾围绕本项目所产生的各阶段规划成果的基础上，博采众长，并结合对场地所进行的充分调研及相关各方充分沟通形成的统一认识；在深度考虑本项目后期运营的各种可能性的基础上形成系统规划思路。规划团队深刻把握旅游发展大势，在旅游规划中创新融入旅游运营的先进理念，充分考虑相关利益主体的不同诉求，有效整合已有的规划成果，力图在“政府、投