方案设际计要求.docxVIP

第五章 方案设计要求一、项目概况（一）项目建设地情况建设项目用地位于昆明国家经济开发区信息产业基地13—1—1地块，净用地面积62.07亩。项目用地临信息产业基地1号、3号、8号道路，其中8号道路为信息产业基地的景观道路。该地块周围是工业生产工厂。* 原始地形已有极大改变，原地形图所载数据标高已经不具有参考价值。（二）建设规模及时间1、根据昆广网络发展，需满足600～800人办公、研发、管理、客户服务、培训等需要。2、工程分两期建设，总建筑面积82000m2，一期面积需求见附表1，其余全部为二期建设。一期工程2010年开工，二期工程在一期完工投入使用后再视情况决定何时开工。3、一期建设项目：综合办公区、办公配套区、技术功能区（总前端机房）、文娱中心、酒店式培训中心（会议中心）。 4、二期建设项目：高端综合办公楼（每间办公室配置上下水系统）。（三）规划设计条件（详见附件二）（四）主要技术经济指标项 目数 量单 位净用地面积41400.69㎡总建筑面积82000（一期：见附表1）m2办公人员规模600～800人容积率2详见附件：规划设计条件建筑密度50%详见附件：规划设计条件建筑高度≤95M绿地率≥40%地下机动车停车位1000个（五）各功能区面积规划（详见附件1：《昆广网络基地项目配套功能区域及面积需求表》）二、规划设计方案理念及要求（一）理念1、特色优先：突出广播电视产业或IT企业或技术型企业特征，打造花园式办公区。2、功能优先：做到设施完善，功能配套，布局合理、资源共享。3、人文优先：以人为本，创造良好的办公环境。4、成本合理：投资合理，努力做到功能、环境、成本最优化。（二）要求1、规划设计方案必须符合《规划设计条件》（详见附件2），但限高不受《规划设计条件》的限制，按照≤95米限高设计。2、园区整体设计应设施完善、功能配套、布局合理、通行便利。3、合理利用土地资源，处理好一、二期工程建设、使用之间的关系。4、1号、3号、8号道路均需设置出入口，出入要方便。5、按照花园式办公区的要求设计，各单体之间以水景、绿化有机相连，各单体之间只设人行小道，机动车不能通行。6、综合办公区、配套办公区，技术功能区（总前端机房）区各房间窗口均能观赏到庭院的景观；酒店式培训中心（会议中心）、文娱中心部分房间窗口可以观赏到庭院的景观。7、建筑风格应体现广播电视文化产业或IT企业或技术型企业特色和元素，具有明显的独特性，建成后成为信息产业基地的标志性建筑。8、建筑外立面简洁，色彩基色以明快色调为主，色彩与庭院环境协调。立面材料的选用应考虑感观效果与经济性的关系。 9、建筑形体要充分考虑日照与自然采光、风向与自然通风的关系，合理有效利用自然光和自然风。10、在各功能区内部和各功能区之间要充分考虑网络信息传输、交换、监控等综合布线的需要。11、综合办公区大堂，面积为1000 m2，无立柱，墙面整洁，应给进入者以宽敞、明亮、震撼之感，电梯设置在与大堂相连但相对隐蔽处；12、每层应有可供员工小憩的区域。13、综合办公区其中的一层设置大型办公室，其中包括：办公室、会客室、休息室、洗手间，并在同一层设置30人会议室一个。14、综合办公区、办公配套区交通便利。如与技术功能区（总前端机房）为同一单体则设置专用通道，便于分割管理。15、技术功能区（总前端机房）相对独立，如与综合办公区、办公配套区为同一单体，其所在区域也应相对独立，便于分割管理。16、综合办公区、办公配套区、技术功能区（总前端机房）均按大开间设计、预留，除承重墙、卫生间、电梯间、楼梯等公共面积之外，在主体施工时不作每个房间的分割，各房间的具体面积分割在二次装修时再进行设计。但技术功能区（总前端机房）的监控机房（400㎡）应无立柱，并设置参观通道。。17、文娱中心以对外经营为主，应相对独立，要充分考虑对外经营的需要，便于顾客光临和疏散，便于顾客使用地下停车场。18、酒店式培训中心（会议中心）以内部培训为主，应相对独立，兼顾客房、餐厅的对外经营，便于顾客光临，便于顾客使用地下停车场。19、酒店式培训中心（会议中心）、文娱中心进出通道应相对独立，从这两个区域进入其他区域的通道要便于控制和管理。20、应有便于员工进入酒店式培训中心（会议中心）和文娱中心的通道，而外来顾客则不便于进入综合办公区、配套办公区，不能进入技术功能区（总前端机房）区。21、卫星接收天线设置于技术功能区（总前端机房）所在区域屋顶，面积≥1200㎡，承重≥200KG/㎡，卫星地面站的接收方向为仰角：59.26，方位角：43.61，南偏西。其余各栋屋顶可作为屋顶花园使用。22、要按节约型社会要求，合理配置资源，尽量减少土石方工程量。23、充分考虑当前建设成本与未来维护成本的平衡，降低使用和维护成本。24、二期建设高端综合办公楼，其中