房产中介法律培训幻灯片.pptVIP

单方毁约没能买成房中介需要承担责任？ 我通过中介公司购买了一套房，与房东也签订了购房合同，依约向中介公司缴纳了定金，但是现在房价上涨，房东单方面毁约，不愿将房卖给我，且继续将房屋挂牌出售，拒绝支付违约金。中介将房产证等还给了房东，并让我去领回定金。我想知道，中介这么做是否违约需不需要承担责任? 　　律师解答：二手房买卖中，中介的活动能否最后促成签约具有不确定性，并非完全由中介的意志决定。中介与买卖双方签订的是居间合同，根据居间合同的规定，在中介方无过错的情况下，无须对买卖双方的违约行为承担责任。中介的义务在于提供真实的信息，为双方达成交易提供服务。根据《合同法》的规定，定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。在交付定金后，一方违约，就应当双倍返还定金。　　因此，如果中介无过错时，无须对买卖双方的违约行为承担责任。而你可以在与房东协商不成时，通过法律诉讼要求房主继续履行合同义务，或要求其赔偿损失，但在选择赔偿时，只能在双倍返还定金和支付违约金中选其一。而在中介无过错的前提下，中介是不需要承担责任的。 案例分析 　协议签订买方后悔 诚意金不能返还 　　在现实生活中，购房者的权益应当被保护，但是有些情况下，由于购房者的失误或者主观因素导致交易不成功，也应当追究购房者的法律责任。下面这个案例就是一个典型例子，购房者交付诚意金，与中介初步达成一致