房地产估价毕业设计概要.doc

xxxxxxx 本科毕业设计题 目：武汉市武昌区沙湖大道地块价值评估报告学 院：xxxxxxxxxxxx专业班级：xxxxxxxxxxx学 号：xxxxxxxxxxx学生姓名：xxxxxx指导教师：xxxxxx二O 一四 年 十二 月 二十五 日武汉市武昌区沙湖大道地块价值评估 摘要 本次待估地块地址位于武昌区沙湖大道以西、东湖西路以南、体育馆路以北、规划二路以东，待估宗地规划总净用地面积为55589.24平方米；土地性质为商服用地、城镇住宅用地；最高容积率为5.20；建筑密度不大于40%；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年、住宅用地70年。评估目的为国有土地使用权招标出让价格评估。 在对现场进行勘察后，根据国家及地方的有关政策法规和标准，结合委托方提供的资料和评估目的，按照评估的基本原则和估价程序结合实际情况，选择假设开发法和市场比较法为本次的评估方法，在假设和限制条件为前提下，经测算得出本次评估对象于估价时点2014年12月25日的使用权出让单价为28192.74元/m2Wuchang district, Wuhan City Sand Lake Road evaluation Abstract This Massif is located in Wuchang district west of Sand Lake Road、sou