房地产基础知识(新版2015)概要.doc

第一 房地产经纪概述 经纪活动的特点 经纪活动的方式：居间、代理和行纪(熟悉) 1、居间是指经纪人向委托人提供媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。居间是经纪行为中广泛采取的一种方式，其特点是服务对象广泛，经纪人与委托人之间一般没有长期固定的合作关系。 2、代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易的经济行为。即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定的商品交 3、行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。经委托人同意，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此而增加报酬， 第二节 房地产经纪概述 一、房地产经纪的含义()房地产经纪属于房地产中介服务范畴，是房地产业的重要组成部分。在房地产市场中，房地产经纪是连接交易双方的纽带，沟通房地产供需的桥梁。房地产经纪能促进房地产资源的有效配置，提高人民群众的居住水平，是关系民生问题的重要经济活动。 房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与他人达成房地产交易，向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。 二、房地产经纪的功能定位(熟悉)房地产经纪作为一种专业经纪活动，受房地产市场自身特性的影响，具有自己独特的功能定位。事实上，房地产交易的复杂性、外部经济性，以及由此产生的严重的信息不对称现象