旅游地产：华侨n城模式成功制胜密码和前提条件.docVIP

旅游地产：华侨城模式成功制胜原因和前提条件 1、旅游开道先行 华侨城奉行先旅游，后房地产的开发路径，而且与一般房地产开发企业不同，它是通过先行发展旅游业，显著带动周边相关产业和配套设施的发展，极大地改善区域内自然、人文、经济环境，从而有效提升土地和房地产的价值。因而，华侨城模式特别强调和注重旅游业的先行发展，可以说，旅游业开道先行对于这一模式的成功起到了极为关键和决定性的作用。 2、大规模成片综合开发 华侨城模式是“旅游+房地产”的经营模式，它是以资源整合为核心，崇尚旅游功能与居住、商务功能混合布局，强调住宅、商业、酒店、办公、旅游观光、休闲娱乐、文化会展等诸多产业的良性互动。这意味着在华侨城模式下，其项目必然是大规模成片综合开发项目。华侨城获得的旅游加住宅用地已高达25.5平方公里且均成本低廉。 3、旅游和房地产良性互动 华侨城模式先由旅游起步，旅游带靓环境，环境带旺地产，地产促进旅游及公司全面发展。也就是说，旅游业的开发和发展营造出良好的社区环境和品牌，进而有效提升房地产项目的整体价值，同时旅游业稳定的现金流也为房地产业务发展提供一定支持；另一方面，房地产快速盈利的特性又有利于促进旅游业务的进一步发展和扩张，从而形成旅游业与房地产业相得益彰、良性互动之势。 4、超前科学规划 华侨城模式秉承“在花园中建城市”的开发理念，并在全国开发区中率先倡导“规划就是财富”的现代发展观，注重生态人文环境和基础设施配套，坚持以人为本的超前科学规划，坚持先规划后建景区和住宅的方针。 1996年，华侨城提出“顺应趋势，结合产业”的核心思想，并邀请大批专家对华侨城总体规划进行修编，制订了1996-2005第二个十年规划方案，并保持了在初期规划中提出的“依托自然，以人为本”的基本原则和特色。同时，根据新的发展情况和产业结构调整，缩小了城区内的工业用地，相应加强了居住和旅游用地的功能。 （华侨城“在花园中建城市”的规划理念）（华侨城规划图）（华侨城建筑规划） 以上文章节选自图书《旅游地产改变中国》 《旅游地产改变中国》订购方式及流程 1：原价： 666元一套（上下册）；先订购价：600元一套，快递费由我公司承担 2：信息沟通：购书方填写单位联系人收件地址电话等相关信息，将信息传回给销售方； 3：付款方式：请确定好订购图书的数量和金额后，将款项汇入指定银行帐号； 4：款项到账后，销售方将订购的图书，交给快递公司寄给客户，2-4天内可以收到图书； 5：联系人：黄立琴 电话 QQ：776788323还有更多好书等着您，给予优惠价！ 1、《商业地产学万达》 2、《世界级商业规划中国总鉴》3、《商业地产招商经营管理指南》4、《商业地产开发建设实战指南》5、《商业地产改变中国》6、《香港购物中心成功密码》7、《商业地产生死策划》8、《最佳购物中心操盘标本》 9、《旅游地产改变中国》 10、《创新风暴：中国居住创新设计经典2010》 11、《中国建筑创作大奖*作品集》 12.《地产项目全程策划五星档案》 13.《商业地产新纪元》 14.《金牌户型火线全能手册》 15.《绝妙小户型》 16.《海派别墅》 17.《房地产企业高效运营管理全案》 18.《楼盘项目操盘档案》 19.《商业楼盘设计实操手册》 20.《中国建筑设计与表现年鉴2012 》 21.《shopping malls now》 22.《Development Design Group》 23.《城市综合体HOPSCA》 24.《金指环：国际商业空间》 25.《向万科学习》 26. 《住区规划牛皮书》  下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。