0-城市的秘密-密度与距离分析.ppt

城市的秘密密度与距离-------------------------- 陆 铭 (上海交大与复旦） 未来的城市 垂直城市：新加坡的SCOTTS大厦 垂直城市在中国 深圳的光明新区 冯仑的“立体城市”概念，1平方公里500-600万平方米建筑，以核心产业为先导，50%本地就业 密度的故事 人们有天然的对于人口密度的恐惧 但是，…… 密度越高，工资越高 收益 劳动力市场的规模效应 人力资本外部性 技能互补 成本 集聚与减排 教育与拥挤 生活在城市，还是活在城市 浦西田子坊 浦东联洋 服务业密度 消费价格，多样性 出行方式（中国城市的十字路口远低于国外） 十字路口的国际比较 道路密度的影响 低密度的误区 睡城的产生： 缺乏就业，不利于服务业发展，不便利 低密度增加 交通拥堵和环境污染 公共服务资源过于集中加重交通需求 公共服务的财政在区级 距离的故事 到区域性大城市的距离与增长 在基础设施和制度方面（减少物流和人流成本）缩短距离 房价推动工资上涨：东部03年后更明显 房价对工资的影响：识别策略 IV：土地供给（用地指标） 需求效应 成本效应 边界法 × 房价对工资的影响：分界线两边的城市 开发区政策对TFP的影响（DID方法） 开发区对企业TFP的影响主要在“东部”(到主要港口500km) 市场接近度、竞争程度、所有制重要 铁岭新城，距铁岭老城区8公里，南临沈北新区，距沈阳市区30公里。 离大港口500公里，土地利用效率下降50% 远距离的误区 相对的职住分离，但不能绝对分离 居住与就业的同时分散化 与工业园配套的职工生活区 后工业化时期，服务业岗位更多集中在市中心 连片的征（拆）迁区和廉租房的问题 外表的漂亮 内在的问题：远离市中心、低收入者集中居住 结果：失业、贫困、犯罪和公共服务缺乏 香港天水围：“悲情新市镇” 天水围城 围住了血汗，围住了当初厚望 距中环28.6KM，地铁一小时多 中国的城市发展还伴随着城市的分割 分割的城市，于是在农村…… 中国有超过6000万的留守儿童。这个数量接近于三个澳大利亚。 重视密度与距离 * * 建设用地指标实际是“土地利用计划”，背后实际操作阶段是“建设用地审批”。但建设用地指标数据没有地级市的，所以我们需要用下两张PPT来说明土地出让的空间和时间分布都是与建设用地指标高度一致的。 * 东中部分界线两边城市图示 * * * * 建设用地指标实际是“土地利用计划”，背后实际操作阶段是“建设用地审批”。但建设用地指标数据没有地级市的，所以我们需要用下两张PPT来说明土地出让的空间和时间分布都是与建设用地指标高度一致的。 * 东中部分界线两边城市图示 * *