第四章租赁描述.pptVIP

承租人最低租赁付款额 (1)=每期租金+担保的资产余值 或 （2）=每期租金+优惠购买权款 出租人最低租赁收款额 （1）=每期租金+承租人担保的资产余值+独立第三方担保余值 （2）=每期租金+优惠购买权款 未确认融资费用摊销 实际利率法： 1.本期已付租金（含本期已偿付本金及利息） （1）本期已偿付利息=年初应付本金×分摊率 （2）本期已偿付本金=本期已付租金 - （1） 2.年末应付本金余额 =年初应付本金 - （2）=1833.4- 890 =943.4 第一年已付租金1000万 （1）第一年已还利息= 1833.4×6% = 110 （2）第一年已还本金=1000 – 110 = 890 1.最低租赁收款额 ——1+4+独立第三方担保余值=（每期租金+承租人的担保余值）+独立第三方担保余值 ——1+5=每期租金+优惠购买款 2.计算折现率 ——承租人折现率？（三个） ——出租人折现率？（一个——内含利率） 现金流入现值=现金流出现值 基本分录： 借：长期应收款 （最低租赁收款额：终值未担保余值 （资产）10贷：固定资产100现值=营业外收入 50未实现融资收益总利息收入 收取的租金= 225000（收取本金+利息） 1.本期收取的利息=未收总本金* 利率 =固定资产公允价值*内含利率=105万*7.24%=76020 2.本期收取的本金= 225000 -76020=148980 3.未收回的本金 = 105万 -148980 =901020 二、出租人的会计处理 融资租赁的会计处理 （3）判断租赁类型（按租赁分类标准判断） （4）计算未实现融资收益 未实现融资收益 ＝（最低租赁收款额＋初始直接费用＋未担保余值）－（最低租赁收款额现值＋初始直接费用＋未担保余值现值） 也可不按此公式计算，而通过编制分录时借贷差额的计算来求解 二、出租人的会计处理 融资租赁的会计处理 2、租赁期开始日编制会计分录 借：长期应收款——应收（最低租赁收款额＋初始直接费用）未担保余值（未担保余值） 借或贷：营业外收/支出贷：融资租赁资产（公允价值）银行存款（初始直接费用）未实现融资收益（差额） 注意：上述分录的前提是租赁资产的账面价值等于公允价值，如果两者不等，那么公允价值与账面价值之间的差额计入营业外收入或营业外支出 二、出租人的会计处理 融资租赁的会计处理 （二）租赁期间 1、收取租金 借：银行存款贷：长期应收款——应收融资租赁款 2、未实现融资收益的分摊 借：未实现融资收益贷：租赁收入每年分摊额＝年初应收本金×分摊率第一年：租赁投资净额（最低租赁收款额＋未担保余值－未实现融资收益）第二年： ＝第一年初应收本金-第一年收取租金+第一年分摊的融资收入第二年： ＝第二年初应收本金-第一年收取租金+第一年分摊的融资收入……以后年度依次类推为避免尾差的影响，最后一年用减法，将未实现融资收益分摊完毕。年初应付本金 即租赁内含利率 二、出租人的会计处理 经营租赁的会计处理③2003年12月31日，收租金时 借：银行存款200 000应收账款50 000贷：租赁收入250 000 ④2002年12月31日，收租金时 借：银行存款250 000贷：租赁收入250 000 第三节 融资租赁会计处理 承租人的会计处理 出租人的会计处理 一、承租人的会计处理 融资租赁的会计处理分三大核算阶段租赁开始日：判断类型、确定金额租赁初期 租赁期开始日：确认租入资产等（编分录）支付租金租赁期间 未确认融资费用的分摊租赁资产折旧的计提履约成本、或有租金的处理租赁期届满： 返还/ 优惠续租/留购甲公司通过租赁方式取得一项公允价值1950万元的管理用设备，租赁期开始日为2006年1月1日，设备使用年限4年，租赁期2年，租赁期满归还出租方，合同利率6%，每年末支付租金1000万元， 另用银行存款支付运费10万元。 要求：1. 确定租赁类型（注明分析过程）2.编制起租日会计分录3.做租入第一年有关会计处理4.租赁到期归还的会计处理。 最低租赁付款额现值 =1000/1.06+1000 /1.062=943.4+890 =1833.4＞1950×90% (=1755) 则：按租赁类型判断标准第四条，此租赁为融资租赁。 2. 起租日：固定资产入账价值——现值与公允价值较低者 借：固定资产 1833.4现值 （本金）未确认融资费用 166.6 差（两年利息）贷：长期应付款2000终值（本利和）支付运费10万元： 借：固定资产 10贷：银行存款10 2.租入第一年有关处理： （1）付租金（2）摊销未确认融资费用 借：长期应付款 1000借：财务费用？