郫县公园1号个案分析.pptxVIP

公园1号个案分析基础信息项目区位产品规划产品配比推出户型公园1号中铁西郡英华开发商四川致民森瀚投资管理有限公司 开发商成都中铁置业有限公司物业管理四川硕润物业物业管理——总用地面积（亩）89亩总用地面积（亩）62亩（三期）总建筑面积（㎡）261557㎡总建筑面积（㎡）104293㎡（三期）总户数2426总户数1200户（三期）容积率3.3（住宅2.8）容积率2.26建筑形态高层建筑形态高层主力户型62-77㎡主力户型64-87 ㎡赠送率11%-25%赠送率10%-13%梯户比2梯6户、3梯8户梯户比2梯6户交房时间2015年6月交房时间2015年底车位比1:0.8车位比1：0.88致民瀚森投资管理有限公司:四川本土开发商无品牌认知度中铁二局地产:国务院下属的中央企业多产业链并行世界500强，品牌实力雄厚基础信息项目区位产品规划产品配比推出户型项目区位：项目位于红光板块、1519欧陆城邦、思源学校旁。交通线路：211路、310a路、707路、322配套：景观游泳池、运动场、健身场地、网球场、泛会所、休闲花廊基础信息项目区位产品规划产品配比推出户型北梯户比：2梯6户，其中1#、2#、7#（3梯8户）。楼层：3#、4#、5#楼25层；7#楼31层，其他32层。楼间距：最小70m；最大218m。商业配套：1.9万㎡停车场：地下2层。3独立商业45独立商业261798主入口独立商业独立商业独立商业独立商业基础信息项目区位产品规划产品配比推出户型思源中学在售未推售罄商业思源路6加推1#成交均价5300顺推4#成交均价525020套特价房优惠成交均价5100开盘成交均价5600特价房套二30万起，套三34、36万起成交均价480053首批次推售时间：为2013年12月初目前在售楼栋：预计为1、2、4、9#产品分布：目前在售套二为3T8户， 套三为2T6户。水岸康城4幸福路72013.12.152014.9.302014.6.142014.10月底2014.12月2014.10.18291红光路红佳路河滨公园套型户型建面实得面积得房率建面实收单价实得单价实收总价未推出套二B1%58B%342355B%333648套三单A1%391176A2-a%434511A3-a%424992套四单A2-b%489720基础信息项目区位产品规划产品配比推出户型B1 套二 建筑：62㎡ 实得：69㎡B1 套二 建筑：64㎡ 实得：71㎡客厅实际尺寸为3400*4100，放上沙发后 显得空间拥挤。入户处餐厅、过道动线混乱，出入不便3.6米横厅项目细项主卧次卧客厅厨房餐厅阳台公园1号开间1进深西郡英华开间进深基础信息项目区位产品规划产品配比推出户型B2 套二 建面：65㎡ 实得：75㎡B1 套二 建面：64㎡ 实得：71㎡户型不方正，主卧狭长，功能性差。卧室、卫生间房门正对客厅，私密性差厨房采光较差餐厅面积狭小，几乎无法使用。客厅开间较小，不足以摆放日常家具3.6米横厅项目细项主卧次卧客厅厨房餐厅阳台公园1号开间1进深1西郡英华开间进深基础信息项目区位产品规划产品配比推出户型B3套二 建面：63㎡ 实得：73㎡B1 套二 建面：64㎡ 实得：71㎡卧室、卫生间房门正对客厅，私密性差客厅开间较小，不足以摆放日常家具厨房采光较差餐厅面积狭小，几乎无法使用。3.6米横厅项目细项主卧次卧客厅厨房餐厅阳台公园1号开间1进深西郡英华开间进深基础信息项目区位产品规划产品配比推出户型A1套三单卫 建面：72㎡ 实得：81㎡B2套三单卫 建面：87㎡ 实得：98㎡细项主卧次卧1次卧2客厅厨房餐厅阳台公园1号开间0进深2100西郡英华开间1800进深0基础信息项目区位产品规划产品配比推出户型A2-a 套三单卫 建面：77㎡ 实得：90㎡B2套三单卫 建面：87㎡ 实得：98㎡细项主卧次卧1次卧2客厅厨房餐厅阳台公园1号开间1800进深1500西郡英华开间1800进深0基础信息项目区位产品规划产品配比推出户型A3-a套三单卫 建面：76㎡ 实得：86㎡B3套三单卫 建面：84㎡ 实得：93㎡细项主卧次卧1次卧2客厅厨房餐厅阳台公园1号开间0进深4500西郡英华开间3000进深1400基础信息项目区位产品规划产品配比推出户型A2-b套四单卫 建筑面积：77㎡实得面积：98㎡户型不方正，动线混乱且卧室与卫生间距离过长卧室尺寸不均，两间次卧功能性差客厅开间较小，不足以摆放日常家具厨房采光较差赠送阳台面积大，但无功能，实属浪费。主卧次卧1次卧2客厅厨房餐厅阳台开间0进深4500THE END正合地产西郡英华项目组2015.1.7由北京锐得PPT论坛独家整理发布/四川硕润物业管理有限公司设立于2009年7月14日119路：