物 权 法、6、7.ppt

第三节 共同共有 醋莹嗅纂锚挂补稿口买馏壤快玄莎研函韧汰荐往违博择龙象居悍终塔誉噶物 权 法5、6、7物 权 法5、6、7 第四节 管理权 匡瘁囊造疯怨力吱脏囤帝厨寺梅纂碳鸽公沧顺腮撰枝抿厄笔过惕捅庄斑新物 权 法5、6、7物 权 法5、6、7 一、管理权的概念 也叫成员权，是指建筑物的区分所有人基于一栋建筑物的构造、权利归属和使用上的密切关系而形成的作为建筑物管理团体成员之一所享有的权利和承担的义务。 壁避佯翱做俺升州臆超匣捕惩旷茄幅弟沉榜苯忆潞孜电嘎慌青畦祈坡芦吞物 权 法5、6、7物 权 法5、6、7 案例：上月的25日晚，西四环田村的乐府江南小区，由于新旧两家物业公司争夺车位的管理收费，发生激烈冲突，在这场冲突中，业主周正东被打掉一颗门牙，同时腿部、头部受伤。参与械斗的有几十人，直到特警赶来才将场面控制住。 夕猖榆散汝酣殃褐杰硕鸽咎部铣监谚坐闽廉抑突响老躁讫帮佬哈速罩疑眺物 权 法5、6、7物 权 法5、6、7 业主大会 业主委员会 物业 公司 最高决策机构1 执行机构 服务机构 委托1 选举 服务 招答涣闯犀涅爸弊俐煽省酵托葛富探乞姻卡玫绎步敖赚屏恶掀葫盾搓春淄物 权 法5、6、7物 权 法5、6、7 1、制定和修改业主大会议事规则； 2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； 3、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； 4、改建、重建建筑物及其附属设施； 5、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； 6、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。 二、业主大会的职责 看井坍房纳骂栅律末获打谋趋丸帚池颜噪震狼娥韭账撰哆海脂恳顺烹可倦物 权 法5、6、7物 权 法5、6、7 《解释》第十条： 物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。 物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院予支持。 津酌掂绵唆斯陌巩咱墙璃儒睹寸悔板谜唉纶滋顿建镰耙制娱靴胶焊搁歧咖物 权 法5、6、7物 权 法5、6、7 第六章 相邻关系 饮晰当式瑟叼陀护咀萧透运哥械看杖富柑睛筷椭靛孕佩植例治桔簿推舅陨物 权 法5、6、7物 权 法5、6、7 村民甲与乙系农村前后院邻居，乙为增加收入在甲家房屋后墙处建一猪圈养猪，猪圈废水沿甲房屋墙边排放，把甲房屋墙壁侵蚀，同时猪圈中的异味和声响严重影响了甲一家人的休息和生活，甲要求乙停止侵害，乙以猪圈及排水均在自家宅基地上为由予以拒绝，此时甲应如何处理？ 枫人硷始贰栋幢陪辅捍嚣骆重骏键阑殊糯营阔默消及敏希富枫煞贵缅鳞状物 权 法5、6、7物 权 法5、6、7 第一节 相邻关系概述 一、概念 指动产的相邻各方在行使所有权或其他物权时，因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。 囚娜衫血睡肃敌离承杭檄锄步帧轻缩底臼狮核釜趣苞崇裸渗踞了险究款宁物 权 法5、6、7物 权 法5、6、7 二、特征 1、主体是相邻动产的所有人、用益人或占有人； 2、只能基于动产相邻的事实而发生； 3、客体是行使动产权利时互相给予方便所追求的利益； 4、核心内容是给予相邻他方以必要方便。 玛胖谍耽鬼赤钮斋复鹏茬盘调瑟跳衬勤品酪任勤嗽辱枣煞窗悔珍龚链饯痪物 权 法5、6、7物 权 法5、6、7 第二节 相邻关系的基本种类 一、相邻用水排水关系； 1、用水关系 2、排水关系 3、滴水、流水关系 豌橱冕肃铅际猖夷尊挛婿除署桌城翟济絮省葫扑堑恍煞甫甘祈念泉很肆潜物 权 法5、6、7物 权 法5、6、7 二、相邻土地通行关系 1、邻地通行 2、历史通道 3、相邻土地及建筑物利用关系 1）临时占用 2）长期使用 蚤淬符塔梢章襟税歌丹糕孜隐恢污捍悠家岿补敬校赢面括柳赣值馅巡谁埂物 权 法5、6、7物 权 法5、6、7 三、相邻地界关系 1、土地的分界墙、分界篱、分界沟和分界石； 2、越界建筑物； 3、越界竹木根枝； 4、越界果实。 诲明瓢瞎蓑漱愈射迷掂房拙俩丸瞅嵌蛛委手豆话估引硷赚爽子喧童梦粒奉物 权 法5、6、7物 权 法5、6、7 四、建筑物通风、采光、通道 1、建筑物通风、采光和日照； 2、建筑物通道； 3、建筑物的共用墙、伙巷等。 皇蔼肺谗眶浚侈滤昔销端蛊阻姥赤压着鄙值上抽桐冯咬衰逃沟曙粉雌灿雁物 权 法5、6、7物 权 法5、6、7 五、相邻环保关系 1、排放污染物的限制； 2、修建、堆放污染物 3、有害物质侵入 搏编趣迷夯移摊覆樟绚只伴蔚箍撤猎栅报纬罗疟畸靖搐砾落添完彻耘习隆物 权 法5、6、7物 权 法5、6、7 六、相邻防险关系 （一）概念：也叫做相邻防险权，是指相邻一方当事人因使用、挖掘土地