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资产评估形考作业3 一、单项选择题（共 10 道试题，共 20 分。） 1. 估测建筑物重置成本的主要方法有（ ）。 A. 收益法 B. 典型工程预决算调整法 C. 功能价值法 D. 价格指数调整法 满分：2 分 2. 以下属于实物期权评估方法的是（ ）。 A. 决策树法 B. 增长期权法 C. 期权定价公式法 D. 期权定价表 满分：2 分 3. 企业整体资产评估中能使用的评估方法有（ ）。 A. 收益法 B. 成本法 C. 市盈率乘数法 D. 成本加和法 满分：2 分 4. （ ）是指城镇国有土地的基本标准价格。 A. 标定地价 B. 转让价格 C. 基准地价 D. 出租价格 满分：2 分 5. ( )是可确指的资产。 A. 商标 B. 机器设备 C. 商誉 D. 土地使用权 满分：2 分 6. 探矿权评估价值反映的是该探矿权所创造的（ ）在现时应支付的价格。 A. 收益 B. 未来收益 C. 历史收益 D. 现时收益 满分：2 分 7. 在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择（ ）。 A. 同一供需圈内、近期交易的、类似土地 B. 同一供需圈内、有标价的、类似土地 C. 邻近地区、近期交易的、类似土地 D. 邻近地区、近期交易的、相同土地 满分：2 分 8. 房屋建筑物的评估会受到多重因素的制约和影响，其中决定房屋建筑物价格的因素是（ ）。 A. 物理因素 B. 环境优劣的影响 C. 新旧程度 D. 经济地理因素 满分：2 分 9. 房屋建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上可划分为两大类，即（ ）。 A. 房屋和构造物 B. 平房和楼房 C. 房屋和构筑物 D. 已完工程和在建工程 满分：2 分 10. 企业整体资产评估的对象是（ ）。 A. 企业的全部资产 B. 企业的净资产 C. 企业的生产能力 D. 企业的获利能力 满分：2 分 二、多项选择题（共 10 道试题，共 30 分。） 1. 在企业整体资产评估中，所选资产收益率一般应包括( )。 A. 安全利率 B. 风险报酬率 C. 通货膨胀率 D. 行业平均利率 满分：3 分 2. 整体资产评估的特点有（ ）。 A. 预测性 B. 动态性 C. 增值性 D. 匹配性 满分：3 分 3. 引起建筑物功能性贬值的因素主要有（ ）。 A. 使用强度够 B. 市场景气 C. 用途合理 D. 设计合理 满分：3 分 4. 房地产的特点是（ ）。 A. 固定性 B. 耐久性 C. 关联性 D. 异质性 满分：3 分 5. 采矿权评估的贴现现金流量法涉及的主要参数有（ ）。 A. 资源储量 B. 可采储量 C. 生产能力 D. 矿山服务期限 满分：3 分 6. 商誉评估的基本方法有（ ）。 A. 超额收益法 B. 残值法 C. 市场类比法 D. 成本法 满分：3 分 7. 判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有（ ）。 A. 使用用途合理 B. 利用率下降 C. 设计合理 D. 收益水平下降 满分：3 分 8. 矿产资源开采矿的经济寿命取决于( ) A. 生产规模 B. 矿产储量 C. 设计能力 D. 开采难度 满分：3 分 9. 企业整体价值评估的市场类比法主要适用于（ ）。 A. 企业当前没有收益额 B. 企业当前有收益额 C. 企业目前的获利能力无法反映其未来潜在的收益 D. 企业目前的获利能力能够反映其未来潜在的收益 满分：3 分 10. 有形资产的损耗分为有形损耗和无形损耗，建筑物的有形损耗包括( )。 A. 建筑物自然老化 B. 建筑物磨损 C. 自然灾害引起的建筑物功能减退 D. 由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧 满分：3 分 三、判断题（共 10 道试题，共 20 分。） 1. 采用可比销售法评估采矿权的价值时，需要考虑技术性贬值系数. A. 错误 B. 正确 满分：2 分 2. 最佳使用是房屋建筑物必须考虑的评估前提。 A. 错误 B. 正确 满分：2 分 3. 对企业进行整体评估时，可以把企业看成各单项资产的简单组合。 A. 错误 B. 正确 满分：2 分 4. 整体资产评估的市场类比法适用的前提条件是必须具有健全的产权交易市场和较广泛的可供参考的企业整体资产交易资料。 A. 错误 B. 正确 满分：2 分 5. 为了准确客观地评价房地产价值和房屋建筑物价值，有必要把房屋建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。 A. 错误 B. 正确 满分：2 分 6. 甲超市出于竞争需要，可以购买乙超市的商誉。 A. 错误 B. 正确 满分：2 分 7. 资产评估者对资产业务定价决策负责，只对评估结论本身是否合乎职业规范要求负责。被估资产最终成交的价格，由当事人讨价还价的结果决定。 A