毕 业 q论 文(房地产).docVIP

毕 业 论 文 题目：谈房地产企业发展趋势 作 者 学 科 专 业 指 导 教 师 毕 业 日 期  摘 要 所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。 房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。房地产业作为新兴的朝阳产业、支柱产业，在新一轮发展周期中，呈现出一片繁荣景象，在某些地区甚至出现了过热的势头。中国政府从行业持续稳定发展的角度出发，于近两年陆续出台关于土地、资金等方面的调控政策并取得了一定的成果。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。 关键词：主体；繁荣景象；过热；调控政策；国民经济健康发展；社会稳定 目 录 1 我国房地产发展历史和势…………………………………………………………1 1.1 我国房地产发展的历史…………………………………………………………1 1.2 房地产发展的趋势………………………………………………………………2 2 房地产企业…………………………………………………………………………2 2.1 房地产企业概述…………………………………………………………………2 2.2 房地产企业现状和问题…………………………………………………………4 2.3 房地产企业发展注重信用………………………………………………………6 2.4 中国房地产百强…………………………………………………………………7 2.41 2012中国房地产百强企业”综合实力top10”…………………………………7 2.42 2010中国房地产百强企业”盈利性top10”……………………………………8 2.43 2010中国房地产百强之星 ……………………………………………………9 2.44 百强之星强化区域布局………………………………………………………102.45 百强之星优化管理体制……………………………………………………… 10 3 房地产企业发展战略分析…………………………………………………………11 参考文献………………………………………………………………………………12  1 我国房地产发展历史和趋势 1.1我国近年来房地产发展的历史 我国房地产产业在经历了1987-1989年的起步阶段、1989-1992年的徘徊阶段、1992-1994年的快速扩张阶段和1997-1997年的调整阶段后，自1997年下半年开始步入了理性发展的阶段。 八十年代以前，没有人公开地把房地产看成商品，更不会把它作为商品来买卖。它自然就不会形成产业。党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始启动，开始流通。 进入九十年代，党和政府为房地产业的发展在理论和实践上制定了政策依据。1991年4月，中共中央关于制定国民经济和社会发展十年规划和“八五”计划的建设中要求：“城镇住房建设要保持合理规模和增长速度，适当加快房地产综合开发和住宅商品化进程”。经济体制改革的进一步深化，有力地推动了房地产业的飞速发展。中国房地产业已经出现走向商品经济的第二次高潮。而其重要标志就是，房地产业在整个经济发展中的地位、作用、意义突出地显现出来。 历史进入了一个新的世纪，随着西部大开发步伐的加快，及中国入世后投资环境和法律与国际惯例靠拢，国外公司和企业将以更大的规模进入我国，尤其是外资机构的进入，则有利于改善房地产开发的融资环境，刺激房地产业的发展。这意味着房地产业发展的第三次高潮已经到来。 从目前国内房地产的经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长的态势，占全社会固定资产投资的比重也比较大。这种投资一方面来自国内民间资本的投入，另一方面就是国际投资。其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额的绝大部分，2011年这一比例约在76%左右，而从增长速度来看，除了2008年有较小回落，2004年至2010年都持续了高速增长状态，2011年随着国内房地产调控政策的出台，这一数据又逐渐开始归落。 1.2 国际房地产发展的趋势 从国外发达国家的发展来看，房地产市场都曾为这些国家的经济发展做出过很大贡献。但是也