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华美 大北京新沃土计划 永清 776平方公里 休闲度假生活新城 推广构思 尽管，永清 土地资源丰富，价格便宜 据调查，永清的物业费一般不会超过0.3元，大多为0.25或0.28元。 无相对高端的住宅。 空气清新，田园风光，宜修身养性 这里有线电视没法看，信号差，服务次，多数人自己买锅装。 没有世界500强大企业，多私人小老板。 缺乏大型超市及百货商场等。 文化设施如电影院、图书馆、学校等数量少，质量差。 国际金融论坛二十国财长及央行行长会议，京津冀-港澳台（3+3）旅游合作大会 产品类别少，规模小，解构混乱 企业年会、城市居民度假不会考虑 科技文化水平断层，市场成熟度低 但，这是2006年的廊坊（永清） 大北京计划 通州东拓南移 燕郊崛起 城市人口、经济、旅游、消费外溢 部分产业转移 永清，没有给人们去那里生活、度假的理由 PART.2 如何激发永清的魅力磁场？ 突出重点，深化完善城市规划 委托中国城市规划设计研究院，编制完成环京津卫星城市带发展规划，做好环京津地区间的规划衔接。唐山、沧州要继续深化曹妃甸新区、沧州渤海新区规划，推动曹妃甸新城、黄骅新城加快发展；秦皇岛市要完成北戴河新区旅游产业发展与空间布局规划；廊坊市要完成京郊新城空间发展战略规划；环京津的县（市）要编制产业、旅游、基础设施等专项规划，做好与京、津新城规划的对接，建设高标准卫星城市。 ——引自《河北省2010年城乡规划年》纲要 我们要解决的问题 永清先期地域需求 北京人为什么来这里？ 更好的居住：休闲、生态、低密度、度假感 更好的休闲：新鲜的、丰富的、前瞻的 更有竞争力的价格：房价洼地、溢价空间 什么样的居住形态是永清的土壤可以培育的？ 1.周末经济的承载者 2.休闲度假生活的实现者 3.休闲经济的推动者 著名未来预测学家格雷厄姆·莫利托:“休闲是新千年全球经济发展的五大推动力中的第一引擎。”  至2015年，发达国家将进入“休闲时代” 休闲将在人类活动中扮演更为重要的角色。 休闲经济不仅是消费活动，本身也包含生产活动，休闲产业，休闲消费等 永清，第二个燕郊 远见者，才有未来 机会来了！ PART.3永清区域定位描摹 永清住区形态案例参照系：美国欢庆城 临近永清的城市副中心参考系 永清：大北京未来 理想城 Celebration（欢庆城）的美丽生活设想 ……小而紧凑。没有高层建筑，所有的日常活动都是彼此近距离进行……人们步行、骑自行车……社会的中心有一个广场、一块绿地、一个市场、一个社区公园。同事一个小型社会中心，拥有户外咖啡馆、大量街区生活和活动，不同年龄和种族的群体和睦居住在一起。这个地方是绿色的，有大量的树木和鲜花……还有水——一条河、一个湖、一个喷泉，水总是清澈的，可供娱乐活动使用，包括沿着银行散步、游泳、钓鱼和划船。他也是一个友好的环境……回收和控制污染是例行事务……这里的产业是非污染的。 ——特雷弗.汉考克（Trevor Hancock） 这些 京津冀重点产业园区廊坊片区基本概况 加快构筑 “两带一轴一中心”的发展格局。“两带”，即依托固安、龙河、廊坊、香河、大厂、燕郊六个开发区和工业园区，沿涿密高速公路建设环北京产业带；依托留各庄、东阜、左各庄、胜芳、扬芬港、东沽港、里澜城等园区，沿廊泊公路建设环天津产业带。“一轴”，即依托永清、霸州、文安、大城等工业园区，沿规划建设的廊沧高速公路建设特色产业轴。“一中心”，即发展城市经济，提升城市的综合竞争力和辐射带动力，使市区不仅成为全市的政治文化中心，而且成为名副其实的经济中心。 廊坊自身的“两带一轴一中心”新城格局 微观层面七、 廊坊，环渤海经济圈门户北京副中心 廊坊从历史上就是北京的门户，京津冀地区发展走廊的交点，这个环渤海经济圈，从大连一直到天津，北京是这个经济圈的桥头堡。 小结 根据2009年人口变动情况抽样调查以及相关部门统计资料推算，2009年底，廊坊区常住人口已达400万人，比上年末推算数385万人增加15万人，增长5.2％；其中居住半年以上外来人口为150万人，比上年末推算数34.7万人增加5.2万人，增长15.0％。 廊坊容量：现在常住人口达400万人 即将涌入：90万新城人口 特别预留：休闲生活区 休闲生活区，该在哪里尘埃落定？ 按“价值洼地”效应与“水涨船高”效应，永清将从腹地转身为高地 永清，地处京畿重地，环渤海经济圈腹地，大北京战略经济圈的轴心地带。 永清自然资源丰富。境内蕴藏石油、天然气和地热资源，地热面积300多平方公里，储量达7亿立方米，水温40--80℃，水质优良，具有极大的休闲旅