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河北司法警官职业学院 毕 业 论 文 论文题目： 论不动产物权登记之完善 姓 名： 刘广刚 班 级： 08-5 专 业： 法律事务（法制新闻方向） 指导教师： 姚淑媛 完成时间： 2011年3月25日  论文独创性的声明 值此论文完成之际，本人郑重声明：所呈交的论文是我个人在导师指导下独立完成的。尽我所知，除了文中特别加以标注的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果。同时，对于文中所参考他人的研究成果，均已在论文中作了说明，并致以谢意。 签名: 日期： 论文使用的授权 本人完全了解河北司法警官职业学院有关保留、使用毕业论文的规定，即：学院有权保留所送交的论文，允许论文被查询和借阅，并可以公布论文内容，以及可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。 签名： 导师签名： 日期：  内容摘要 不动产物权登记是不动产物权变动的公示形式，也是各国物权立法的重要内容。由于不动产登记制度影响交易安全和社会财产秩序甚大，现代各国莫不对之重视。本文通过对不动产物权登记制度基本理论的探讨，以及对我国当前不动产物权登记制度存在的问题的分析，提出完善我国不动产物权登记的设想，以对我国不动产物权登记制度的立法不断完善。 【关键词】不动产 物权登记 法律效力  Content abstract Real estate registration is realty changes of the public form. It is also the important content of all the real right legislation. Due to the realty registration system affects transaction security and social property order greatly, none of the modern world attention. This article through to real estate registration system basic theoretical discourse, and to our current real estate registration system analysis of the existing problems, and puts forward perfect our countrys real estate registration with the vision and real estate registration system of our countrys legislation. [key words] realty, property right registration, legal effect目录 1 物权登记的概念与性质 1 1．1 事实还是行为 1 1.2 公法性还是私法性 2 1.3 行政许可还是行政确认 3 2 不动产物权登记制度的基本理论 3 2.1 不动产物权登记制度的法律意义 3 2.2 不动产物权登记的性质及登记机关 3 2.3 不动产物权登记的法律效力 4 3 目前我国不动产物权登记制度存在的主要问题 4 3.1 登记的法律依据不统一 4 3.2 不动产物权登记机关不统一 5 3.3 不动产登记程序不统一 5 3.4 不动产登记的权属证书不统一 5 3.5 不动产登记信息缺乏公开化 5 3.6 不动产物权登记费用过高 6 4 我国不动产物权登记制度之完善 6 4.1 适时制订《不动产物权登记法》 6 4.2 统一不动产物权登记机关 6 4.3 从程序上统一和完善不动产物权登记制度 7 4.4 统一不动产登记的权属证书 8 4.5 淡化登记的行政管理色彩,建立不动产登记信息的公开查阅制度 8 4.6 明确登记的物权制度属性，正确区分不动产物权转移合同的生效要件和物权变动的生效要件 8 注释 9 参考文献 10 致 谢 11