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消防维修保养 合 同 书 年 月日 消防系统设备维修保养 及消防中控值班合同书 甲方： 乙方: 工程名称： 为确保XXXXXXXX防火安全，使其消防报警系统和灭火设备长期保持在正常的工作状态，经双方商定：由乙方提供24小时消防专业维修及消防中控值班运行等有关方面的服务，并按照规定派专业人员对XXXX的消防设施进行常规维修保养。经双方协商签订合同，具体条款如下： 第一部分 消防设备维修保养 一、维修保养期限 自年月日至年月 日止 二、维修保养合同内容： 维修的系统设备设施内容：（见附件明细表）。 （一）、日常故障维修： 1.发现设备故障后，乙方应迅速对故障设备进行检修和排除，遇重大紧急故障时乙方应加大技术力量，立即赶到现场加以解决。 2.检查故障点的参数，分析原因，排除故障，并进行单点测试，填写维修记录，一式四份，甲、乙双方分别留存备案。 （二）、季度测试检查：在每个季度末（10天内），乙方对设备现场进行季度测试检查。测试检查内容： 1）.报警主机功能检查 A.报警主机内各电路板巡检指示灯。 B.声光报警及打印机 C.报警主机贮备电源互投 D.探测器屏蔽 2）.外部报警设备检查 A.外部总线绝缘。 B.使用环境不好的探测器重点检查其污染。 C.手动报警装置及电话插孔 D.消火栓按钮起泵 E.消防联动设备（卷帘门、电梯、新风机、排烟机）。 3）.对气体灭火设备检查 A.药剂钢瓶压力。 B.电磁阀、瓶头阀、手动启动装置。 C.对气体控制盘、紧急启动按钮、放气指示灯、声光报警设备。 4).消防水系统设备的检查 A.消防水泵 B.消防水泵与报警主机的联动 C.消防水管网的压力及与管网有关的设备（湿式报警阀、压力表、阀门、信号蝶阀、水流指示器等）。 D.消火栓有无遮挡物（室内消火栓、水泵接合器）。 E.喷淋系统（喷头的外观有无遮挡物，有无损坏）。 5）.消防广播系统的设备检查 A.广播主机与消防间联动。 B.广播主机的播放。 C.广播线路及自动转换功能 D.现场音响的音量及背景音乐柜 6）.检查结束后，乙方应编制详细的检查报告交给甲方，由甲方验收确认，并对设备存在的问题提出维修报告，经甲方认可后设施维修保养。 （三）、年度检查维修：全年性检测共两次，第一次在合同签订后一个月内进行，第二次在保修年度末20天内进行检查维护。 1.重复季度检查的全部内容。 2.清扫主机及各功能板。 3.向甲方提交设备年度综合性检查维护报告，一式二份，甲、乙双方分别留存备案。 4.配合甲方通过消防局定期和不定期的检查。 三、乙方提供的其他服务： 1.配合甲方进行消防年检。 2.乙方在全年维修保养期间，应保证系统正常工作，满足有关消防管理的规范要求，乙方将在协议规定内为甲方做好服务工作，最大限度的满足甲方要求。 3.根据甲方的要求，免费为甲方人员技术培训。 4.探头的清洗、灭火器更新维修、气体灭火钢瓶气体充填更新，根据甲方的要求或现场环境的需求，乙方可负责与有关厂家联系，其费用由甲方与厂家结算（或乙方代为结算）。其它维修用的器材、材料零件单价在300元（含300元）以上的，发生费用由甲方承担，300元以下的由乙方承担即含在合同金额内。 5.乙方在维修工作期间，必须遵守物业的有关制度和规定，服从甲方的管理。 四、甲方责任： 2.负责配合与乙方做好每年度消防检查。 3.甲方应安排专人配合乙方的日常定期与不定期的维修及检查。 4XXXX消防设备的改动、增加及取消应及时与乙方联系。 5.保护XXXX内消防设备清洁及不被其他物品遮挡。 6.向乙方提供故障发生时的原始打印记录。 7.在本合同有效期内，甲方未能执行本合同或合同中的相应条款，造成损失由甲方承担。 五、乙方责任： 1.保证甲方消防系统正常运行，并符合防火检查要求。 2.设备维修前向甲方提交维修计划和时间。 3.对设备运行情况及时以书面形式报告甲方。 4.对设备有污染的地方向甲方提出合理建议。 5.在本合同有效期内，乙方未能执行本合同或合同中的相应条款，乙方应赔偿因此给甲方造成的一切实际损失。 六、维保费用： 维保工作为每季度一次，全年维保费用为XXXX元。 第二部分 消防中控值班 一、乙方责任 1.乙方严格执行本公司推介内容中的所有条款，实现消防管理物业化，做到电话沟通、网络沟通以及人员现场沟通，为客户提供24小时的全天候科学消防管理。 2.中控室按甲方要求派驻证件齐全的中控值班人员进行24小时值班和定期巡检，每小时填写一次消防安全记录，保证消防设备正常运转。 3.中控室值班人员，严格执行乙方公司制定的岗位责任制，同时严格执行甲方的所有规章制度。甲方发现乙方人员有违规行为可立即制止并向乙方公司进行投诉。 4.乙方代为甲方每年培训值班人员和义务消防员，宣传最新