武汉市大桥新区区域市场调研.pptVIP

区域市场调研 宜化置业武汉项目部 ！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域土地项目供给 1 众多开发商入驻集中开发，促使区域迅速由陌生转向成熟，未来将是大武昌的大型居住新城 编号 9 7 10 13 12 14 3 51 17 19 52 开发商 湖北慈善总会 志友商贸 海兴地产 伟鹏 南车+天道+美高 中建 天道 新鸿发 新长江 中天鸿源 青莲 占地面积（万㎡） 44.14（662亩） 2.4（36亩） 18.9（283亩） 33.17（497亩） 南车（420亩）美高（50亩） 77.8（1166亩） 311亩 / 8.7（130亩） 13.62（204亩） / 物业形态 慈善老年公寓 住宅/商业，25-27层高层（在建） 沿湖为3层物业，其余有18、28、30、33层高层（在建） 沿文化路布有商业，18-32F高层，地块中间有2栋52层高层（在建） 南车生活区：高层 别墅+高层 别墅+高层 / 沿文化路布有32层高层，4-5层多层 （在建） / 文化路沿线已集中出让26宗地，建面 493万㎡，土地供应基本完成。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域土地项目供给 1 从区域项目构成分析一级竞争区域内项目将构成项目的直接竞争，二级区域将构成干扰竞争 二级竞争区域：南湖与江夏大道至文化路衍生 一级竞争区域：大桥新区文化路江夏段项目 志友商贸：住宅/商业，25-27层高层，在建。 海兴地产：沿湖为3层，其余18、28、30层高层，在建。 中建 别墅+高层 天道 别墅+高层 新鸿发 、青莲 。 清江泓景：住宅，占地20万平方米，总建面30万方，容积率2.0，在建。 菩提苑：住宅，占地18万平方米，总建面42万方，容积率2.08，在建。 联投龙湾：住宅、商业，在建。 一级竞争区域 二级竞争区域 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 清江泓景 市调分析 2 清江泓景于今年6月16日一期已开盘，推出楼栋为4#楼，共计208套，开盘当天去化105套 3 4 项目规模 产品类型 户型特点 价格范围 销售情况 占地20万平方米，总建面30万方，容积率2.0，车位数1719个。 高层、小高层（14F、15F）、别墅。 96平三房，78平两房，较大面积的赠送。 96平米户型实收均价4800元/平米。 78平米户型实收均价4700元/平米。 开盘当天去化105套。 项目基本情况分析： 代理公司销售人员访谈：谈姣莉 我们项目客户来访主要途径是路过，其它来访途径较少。我们没有做太大力度的推广，仅在开盘 前有一些推广，平时会做一些派单与纸坊人流密集区的外展。因此，平时大量派单与外展客户会 在周末来访。开盘后现在平均来访4-6组/天客户，来电平均2组/天，每周成交平均在4套左右。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 清江泓景 市调分析 清江泓景开盘成交客户分析：成交客户中纸坊本地客户为核心客户，占到总成交客户的73% 2 清江泓景成交客户构成分析： 清江泓景纸坊客户构成分析： 甲方销售经理：陆经理 我们成交的客户核心客户为纸坊本地经商与政务公务员，占到此次开盘成交总的约73%，其次是 南湖外溢过来的客户，这类客户总量在我们项目成交不多，约占到12%左右，不多的原因我个人 认为可能与我们本次推售产品的面积段有关，本次我们推出的产品为紧凑型的三房与两房产品， 南湖外溢客户更多会考虑选择一些景观较好且面积相对较大一些的三房产品。剩下的一些客户从 我们本次销售情况看更多的是一些偶得客户。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 清江泓景 市调分析 清江泓景客户置业动机分析：资源（湖景）+