2015莆田市场调研及地块投资分析报告.pptVIP

莆田概况 莆田发展定位 ——两岸人民交流合作的前沿平台 ——东南沿海区域性交通枢纽 ——海峡西岸先进制造业和能源基地 ——海峡两岸现代化物流中心 ——以妈祖文化为主题的滨海旅游度假胜地 莆田经济平稳发展，居民收入稳步增长。 土地供应量减少，新建商品房存量增加，房地产开发投资增幅放缓。 城市规划 总结 商圈发展 莆田商圈分析 商业销售市场分析 住宅市场分析 住宅市场分析 莆田房地产市场运行特点 莆田房地产市场运行特点 三、二手房市场持续低迷，二手住房成交减少过半。 　　四、市本级供地同比略增，土地市场出现回升。 　　2012年上半年全市通过招、拍、挂新供应房地产项目用地13宗40.11公顷(合602亩，其中一季度274亩、二季度328亩)，与去年同期(1868亩)比降210.30%;总价款10.1339亿元，同比下降39.98%。其中市本级供地9宗34.61公顷(合519亩)，比增9.53%;总价款8.2388亿元，平均每亩159万元，下降106.29%，主要是大部分地块在郊区或乡镇，出让价位较低。土地出让市场出现回升态势，5月30日西天尾一地块拍卖溢价达35%。 　　五、开发贷款余额出现上升，个贷余额增加明显。2012年5月末，全市商业银行房地产各项贷款余额为156.21亿元，其中房地产开发贷款余额为38.42亿元，同比增加4.34亿元，增幅为12.73%;购房贷款余额为117.79亿元，同比增加29.95亿元，增幅为34.10%。 区域房地产市场综述 莆田市的房地产市场，在供给方面，由于受去年以来持续的宏观政策调控，2012年上半年开发投资放缓，商品房新开工面积同比下降，库存可售房源进一步增加;在需求方面，自201年第二季度起，在国家“稳增长”的宏观政策和金融信贷放松等一系列微调政策促进下，房地产各项贷款余额持续增长，商品房销售面积转负为正，二手住房交易近期略有回升，土地出让市场重现活跃，整个房地产市场呈现平稳回升态势。 莆田市2012年度土地交易情况汇总表 莆田市2012年度土地交易情况汇总表 万达广场 莆田万达广场位于城厢区荔城南大道与荔华东大道交汇处（城厢区区政府正对面 ），占地约140亩，总建筑面积约50万平方米，是一个集大型购物中心、娱乐中心、商务酒店、SOHO办公、城市商业街、高档住宅为一体的超大型城市综合体。 万达广场 文献步行街 莆田万科城 市场总结 THE END * 莆田房地产市场调研报告 二0一二年十二月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一章：宏观分析 第二章：区域市场 第三章：地块分析 第四章：项目定位 第五章：投资分析 地块规划出让条件 区域规划与建设 地块环境分析 地块SWOT分析 市场板块分析 土地市场分析 竞争项目分析 销售租赁市场分析 开发销售计划 成本估算 起拍价效益分析 投标报价分析 投标竞争分析 风险分析 汇报内容框架 客群定位 形象定位 产品定位 价格定位 宏观经济分析 莆田经济环境 宏观政策分析 莆田政策环境 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 宏观经济环境分析 2莆田经济环境分析 3 宏观政策环境分析 4 莆田政策环境分析 第一章：宏观环境分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 莆田市北连福州，南接泉州，西依戴云山脉，东南濒临台湾海峡。陆域面积4200平方公里。现辖城厢、涵江、荔城、秀屿4区和仙游县。人口300多万，有旅居海外的华侨、华裔及莆籍港、澳、台同胞计60余万人，其中华侨、华裔47万人。 城市概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 城市概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client P