烟草科技园竟是标书.docVIP

云南烟草物业管理有限公司科技园租赁物业 竞标书 第一部分 资质审查 第二部分 投标方案 一、企业简介 二、泛亚房产交易所入驻云南烟草科技园的优势 三、项目风险评估 四、经营管理方案 （一）业务范围 （二）业务基础框架 （三）项目入驻布局 （四）综合管理 五、人员队伍建设 （一）团队能力及职工培训 （二）企业文化建设 （三）《劳动法》执行 六、企业其他指标 （一）公司经营状况 （二）社会资信及公信力 （三）社会公益事业 第三部分 租赁报价说明 第一部分 资质审查（见附件1、2） 第二部分 投标方案 一、企业简介 1、为昆明市人民政府批准设立的区域性、国际化、综合性产权产易机构，昆明泛亚联合产权交易中心自成立后紧紧围绕“立足云南、面向西部、服务全国、辐射泛亚”的发展目标，遵循“大产权、大市场”的发展理念，积极推进昆明市产权交易全覆盖工作，为规范房产交易行为，维护交易双方当事人的合法权益，促进我市房产交易市场的健康发展。根据市委、市政府关于组建昆明泛亚联合产权交易所实施方案和《昆明市城市房地产交易管理条例》的精神，市住建局于二0一0年八月三十日下发《昆明市房屋产权进入泛亚联合产权交易所交易管理实施办法》（昆建通[2010]373号），对交易信息披露、规范中介管理，审核交易流程等交易环节提出了明确的要求。为使373号文件能够得到具体的落实和有效实施，泛亚联合产权交易所进行了大量的市场调研及论证，并紧紧结合国务院常务会议温家宝总理关于加强房价调控工作中提出的“加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度”的指导精神，在国家住建部等四部委发布实施的《房地产经纪管理办法》的基础上，经市国资委批准，于2011年6月29日经昆明市工商行政管理局注册登记成立了昆明泛亚房产交易所有限责任公司（以下简称“泛亚房交所”），注册资金300万元，经营范围涵盖房产交易等综合性服务。 二、泛亚房产交易所入驻云南烟草科技园的优势 1、泛亚房产交易所作为昆明泛亚市委市政府组建的泛亚联合产权交易中心的下属交易机构，其成立初衷就是为了协助政府完善房产交易市场管理的公共治理，通过与昆明市住建局共建的房产交易公示公信平台，为昆明市房产交易提供一个有形的交易平台，实现政府监管的社会服务窗口。能将该项目落地昆明烟草科技园，充分体现烟草行业对社会公共服务项目的关心和实际支持，也符合昆明高新技术开发区引入新兴项目和产业的发展目标规范。 2、泛亚房产交易所是全国首创的全电子化实时房产交易服务中心，是一个有形的服务实体平台，服务范围涵盖房产交易从资格审查、登记、信息发布、交易公证、交易评估、经纪服务、法律服务、银行金融、房地产相关产业等一系列延伸服务，在建设投入运行后将有效带动片区的整体人流量和区域经济，发展出一个新的房产交易经济衍生市场，有效提升高新区的财税收入和无形提升烟草科技园物业含金量。 3、烟草行业的多元化经营中也涉及有房产开发项目和房产投资项目，如泛亚房产交易所入驻后，将利用交易所的优势资源为烟草行业的房产项目提供最大化的服务，除利用交易职能、资源服务外，还可以设立场地专项提供交易服务，有效实现企业强强联手，共赢互利。 4、泛亚房交所经营模式对科技园周边区域不会带来不良影响，符合区域整体形象，便于协调和管理。 三、项目风险评估 从本交易所创新优势、发展规划和功能定位及政府的支持力度来看，本项目的未来具有良好的发展前景和可持续经营的基础，符合烟草科技园物业租赁的发展要求。 四、经营管理方案 （一）业务范围 泛亚房交所交易模式是以现行房产交易的程序为基础，通过电子交易平台为辅助工具，将传统的散漫型交易市场集约化、规则化，采用现代交易所的交易理念和交易手段为房产交易提供“实时化”交易。交易范围涉及房产交易公示公信平台、存量房交易、一手楼盘交易、房产置换服务、地州房产交易、旅游地产交易、海外置业、商业项目推荐等综合类别。经与全国其他先进城市同类系统比较，目前房交所的交易模式在全国尚属首创，具较强的优势。 （二）业务基础框架 1、房交所作为房产交易的公共平台，制定统一的交易规则和流程，对整个交易实施统筹和协调管理，利用其强大的网络信息处理平台为交易提供信息的收集和发布、交易审核、会员管理等工作。 2、昆明市住建局对房交所给予业务指导和监督，并提供交易业务的协助和公示公信平台的建设支持。 3、公证机构、银行金融机构、法律服务机构等作为房交所的二级会员，为房产交易提供法律、政策、金融服务。 4、房产中介机构作为一级会员在房交所的制度框架下提供经纪服务。 （