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理清“退房摇号”中的几个问题（非常非常长，不喜莫入） ——兼与部分朋友商榷0 }2 j9 }+ e6 [0 F8 B, x1 j* @! Z+ p??z P2 W3 w今天中午，央视新闻频道报道了南京5000人参与18套退房的摇号盛况。各路媒体也纷纷加入报道大军。诸位只需要按“南京退房摇号”去搜一下即可网上围观了。* L3 o+ L2 X/ C q3 O* U+ n8 [$ k, z6 Q v6 L1 ~% U1 K; x想起了合肥的“摇号退房”。2 G7 x/ X7 i/ e% ? B* S# }前次撰文，我对此项政策（虽未正式出台，但是很期待）大加赞扬。认为如果真的执行，一可打击少数居心叵测的开发商自买自卖屯房待涨，二可打击短期炒房者逃税。$ v, W* L/ j+ _5 N* y% [1 {* L近几日，合肥“退房摇号”话题在媒体与网络上还真是引起了一阵微澜。+ e+ p/ B; ?2 N# N# t j/ G有人赞成，有人反对，有人质疑……3 Q$ x6 W6 C R. `+ {3 ?就连媒体采访，从政府主管部门那居然得出了两种截然不同的回应。) O/ }, n/ l p$ P晕！??L- w5 @) D$ P( U ?- {* N5 t9 U+ E D5 I相关链接：合肥“退房摇号出售”为何引来如此轩然大波？9 r, V% T: t) i/ C T/d0t1l2p3/8000000/2010/04/07/175701/9 q4 i7 V8 g _ I. x. S7 H* q8 @2 a且不说合肥市是否将会执行“退房摇号”政策，就看看网间、平媒为何对“退房摇号”产生这么大的分岐呢？关键原因无非两个。一个是站的（位置）不同，另一个是看的（角度）不同。% F: z+ H8 N) s9 [- a c4 [6 t1 Z??I5 O+ [4 o8 r5 ] o站的不同就不必细谈了。 X( X) m??U) z$ l如果我是某开发商，手上自存了部分房源，现在价格大涨后，如果能退房后再拿到市场上以现价出售，我自然反对摇号平价或低价出售喽。5 [9 ~+ |/ e/ a# F4 h3 Y??q H$ G! ^- d! F+ Z4 D l/ i- i看的不同是可以谈谈的。 k8 s Z# r. ?3 _- t5 e有卖就有退，这在任何商品经济中都是非常正常的。; J. c ], m5 i. I其实合肥自从商品房备案制度建立之初，对退房就有着严格的规定。2 }1 x$ X/ ]! y0 N4 I; n这几年来，退房也是一种常态。% [/ C9 n??a0 s只不过，那时（现在没有明确结论）退房后，房源回到开发商手中，由开发商自行重新销售备案。$ n8 ^ `: I) `3 g6 R- \9 ]如果合肥真的实行了“退房摇号”制度，情况就大不相同了。房子退给开发商了，但是开发商不能自行定价销售了。??I6 _: [2 x- a1 g6 [- v t6 g至于这个“退房摇号”政策是利是弊？利多弊多？那要理清几个问题才能继续探讨下去。. n+ p/ j* W0 b+ ]7 {$ s, _9 U* @第一个问题，“退房摇号”政策会带来退房潮吗？) ?- I2 A3 _% X1 {, u) p/ x5 K$ t退房，其实不简单。- g! O U! c0 {业主要退房，首先必须得到开发商同意。在一般情况下，业主申诉充分理由，开发商同意退房后，才能进入下一个流程。 L2 H) X( Y h/ M本人因工作关系，曾经接触过两例退房事件。0 \( Y2 a Z7 z??Z第一例：某业主在购买了合肥某小区商品房后，在还未到交房的时间，家中突生变故，家中一个开车出了交通事故，撞死一人，面临巨大的经济赔偿，不得已选择退房。手续相当繁烦，业主甚至提交了医院抢抢救死者的证明及交警队的事故处理证明，还包括当地社居委的证明等一系列材料，开发商审核调查确认后同意其退房。（背景，当时房价已比该业主购买时上涨了数百元每平米）; r$ r/ [6 Z/ X/ b第二例：某业主在购房时有意向结婚，所以在购房协议上以男女双方共有权形式签约，但是，在交房之前，双方居然缘份已尽。不得已，向开发商提出退房申请，（这次理由不太充分）磨破嘴皮，找了无数多关系，最后由开发商董事长签字同意其退的房。（同样背景，房价已涨）1 ?# b6 S+ N `以上两例退房事件，仅开发商同意是不能完成的。/ Y0 K- x: W; m. ^在房产局，退房人必须亲自到场向工作人员申诉理由，提供证明材料，最后还必须由部门主管领导签字批准才得以退房完成。由于手续繁琐，开发商在可以多挣近万元钱的情况下，都不愿找这个麻烦。( N* i+ v5 |3 U