房地产经营学复习提纲[参考].doc

房 地 产 经 营 学 复 习 提 纲 第一章经营与房地产经营 单选题（1-5）：多选题：（6-9） 1.对未来客观实践的方向、目标、原则和方法所作的决定是（b） A.战略职能 B.决策职能 C.开发职能 D.财务职能 2.经营思想的核心是（d） A.面向市场的经营思想 B.竞争致胜的经营思想 C.注重信息的经营思想 D.注重效益的经营思想 3.按目标规划的时间不同，把企业的经营目标分为远期目标的是（a） A.年度内 B.五年左右 C.十年以上 D.三十年 4.不属于经营目标在现代企业经营中的作用表现是（d） A.经营目标形成了企业经营管理活动的中心 B.经营目标构成了考核与检验企业成果的标准C.经营目标的制订和推行是强化企业经营管理 D.经营目标是企业所有者利益的集中体现 5.房地产经营项目的分析风险方法是（c） A.定量分析法 B.定性分析法 C概率分析法 D.投资收益法 6经营管理的职能（abcde） A.战略职能 B.决策职能 C. 开发职能 D.财务职能 E.公共关系职能 7.企业经营管理财务职能包括（abcde） A.资金筹措职能 B.资金管理职能 C.资金运用职能 D.经济核算职能 E.经营分析职能 8.房地产经营环境acd A.政治环境 B人口环境 C.社会环境 D.经济环境 E.地域环境 9.房地产经营风险的基本特征（abde A.客观性 B偶然性 C目的性 D相对性 E风险与效益共生性 名词解释 1.经营思想 2.经营方针 简答题 1.简述以经营效益为核心的经营思想。 2.简述房产开发与市场开发的关系。 论述题 1.试述经营目标制订的原则。 第二章房地产经营的基本运作 1.不属于房地产经营的基本环节是（d） A.生产过程的经营 B.流通过程的经营 C.消费过程的经营 D.售后过程的经营 2.城市土地开发包括新区开发与（c） A.房产开发 B.房产销售 C.旧城改造 D.房产抵押 3.农村土地属于（b） A.国家所有 B.农民集体所有 C.农民个人所有 D.地方政府所有 4.房地产开发从满足人类生产和生活的需要角度考虑，属于生产资料的为第Ⅰ，属于消费资料的为Ⅱ类。下面哪一项属于第Ⅰ类（a） A.住宅 B厂房 C.商店 D.学校 5.国有土地出让人是当地市县政府的（b） A.规划部门 B.土地管理部门 C房产部门 D.计划部门 6.房地产一级市场是（d）之间的交易 A.土地所有者 B.土地所有者与使用者 C.土地使用者 D以上都有可能 7.如果出让的土地属于住宅用地，则国家规定土地使用权出让的最高年限为（d） A.30年 B.40年 C.50年 D.70年 8.土地使用期的年限规定与回收处理，参照国际惯例。土地使用权期满，土地使用权由国家收回，其地上建筑物、附着物的所有权由国家（d） A.协议取得 B招标取得 C拍卖取得 D无偿取得 9.在房地产市场，属于政府垄断市场的是（a） A.房地产一级市场 B.房地产二级市场 C.房地产三级市场 D房地产四级市场 10.依据《中华人民共和国土地管理法》第二十五条规定：国家建设征用耕地（c）以上，由国务院批准。 A.500亩 B.800亩 C.1000亩 D2000亩 11.下面不属于按建设工程招标内容类型 A总工程承包招标 B.建设项目招标 C.专项招标 D.设备资料招标 12.在规定的日期内，买方未发出卖方已经签字接受的出价草约的话，法律上即判定买方已()这份销售合同 A.不认可 B.认可 C.难说 D.放弃 13.同一房产设定数个抵押权时，房地产所有证及其他证明，归（）抵押权人保管 A.与抵押人居住最近 B.抵押人贷款最多 C.银行规模最大 D.第一顺序 14.在抵押房产的处分中，不具备优先购买权的人是（） A.抵押人 B.抵押权人 C.企业 D.银行 多选题 1.无论是新区开发，还是旧城改造都实行（）的方针 A.统一规划 B.合理布局 C.综合开发 D.配套建设 E.保证供给 2.房地产交易是指把房产和地产作为商品而进行的（）等的流通活动 A.买卖 B.租赁 C.抵押 D.典当 E.交换 3.住宅区管理原则（） A.服务第一、方便群众 B.统一经营、综合管理 C.企业化管理、独立核算 D.专业管理与群众管理相结合 E.产权与经营权分离 4.土地使用权转让的条件（） A只有国家出让的土地使用权才能转让 B.土地使用权转让应签订合同 C.土地使用权转让必须办理过户手续 D.只有通过拍卖受让的土地才能转让 E.只有依据出让合同规定进行开发利用的土地使用权才能转让 5房屋买卖程序（） A