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2.3政策环境 财政政策 财政支出政策： 政府作为房地产市场的参与者，以自身的支出总量和结构影响房地产市场的总量和结构 。 财政收入政策： 政府作为房地产市场的监督者，通过税率的调节，影响市场参与者的总量和结构，进而调节房地产市场的结构和供求状况。除与房地产直接相关的税种外，国外还特别注重从需求角度设置税率，调节房地产市场的运行。 第2章 房地产市场营销（第二版） 21世纪房地产系列教材 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.3政策环境 第2章 货币 政策 房地产市场的景气状况表现为对货币信用的需求程度，货币信用对房地产市场的波动具有至关重要的影响。 对经常项目的收支状况影响极大； 直接影响境外资金对本国房地产的投资需求 ； 国际性金融冲击对房地产市场的影响 。 货币 信用 汇率 利率 利率对房地产市场的直接影响分为供给和需求两方面。 利率的变化直接影响房地产的投资回报。 投资回报率： δ=R/H0 房地产市场营销（第二版） 21世纪房地产系列教材 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.3政策环境 第2章 房地产产品供应结构管制 政府以制定计划和产业投资指引目录及其他行政干预手段来影响房地产周期波动。 政策性资金控制 上市政策 外资投向指引 产业政策工具 房地产市场营销（第二版） 21世纪房地产系列教材 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.3政策环境 考察经济的区域性发展 ： 第2章 1 2 3 地区或城市的港口、保税区、开发区建设及相关的经济政策对相邻地区产生的影响； 一个地区或城市的行业发育对国内其他地区产生的经贸互动影响； 相邻地区间社会平均商业利润的差异可能带来的资本及创业机会的流动。 房地产的区域性： 由于各地发展历史的差异和其他众多的原因，各地的经济发展水平亦存在着一定的差别。与之相应的，各类物业的市场容量及市场发育水平也会存在明显的不同。 房地产市场营销（第二版） 21世纪房地产系列教材 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.3政策环境 第2章 土地供给政策的松紧和供地节奏的快慢，将直接影响房地产开发用地的取得。 政府可以采用协议、招标和公开拍卖三种方式，采用不同的方式可以给土地投资者带来不同的成本。 土地 政策 土地供 给政策 土地出 让方式 房地产市场营销（第二版） 21世纪房地产系列教材 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.3政策环境 第2章 住房政策 户籍制度 住房制度改革主要是指国家和政府在住房方面的投资政策和住房分配政策的改变。 随着 “双轨制”的住房体系构架日益清晰，以及保障房建设的发展，房地产开发商也开始主动适应政策变化趋势。 户籍制度的重大突破势必在较长时期内，持续提升农业人口对城市和城镇的住宅需求，支持房地产业在较长时期内保持快速增长。特别地，这将极大地促进二、三线城市的基础建设及地产投资。 房地产市场营销（第二版） 21世纪房地产系列教材 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyr