最新房屋登官案例分析 5.26.pptVIP

2014房屋登记官考到的案例 刚整理的大家看看哈，这两个案例很经典。尤其是黑龙江和贵州的亲，这几天要加油看题了。 阔躬设今罕镰沛讥鳃七脚吕啄练氓差醉旅肋勃了遵腾袖短辩甫症术扯僵敬最新房屋登记官案例分析 5.26最新房屋登记官案例分析 5.26 案例一 村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田，甲出资400元，乙和丙各出资300元。三人在购买耕牛时约定除非牛死了可以分牛肉，牛活着就不能要求分割牛，但是没有明确约定是按份共有还是共同共有，甲主张是按份共有，乙和丙主张是共同共有，但是都提不出充分的证据证明。 　　（1）三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有？如果是按份共有，份额如何计算？ 　　（2）耕牛生病，甲牵牛去兽医站治病，花去100元，该花费三人如何分担？ 　　（3）耕牛踩坏了村民丁的庄稼，造成500元的损失，丁是否有权要求甲全部赔偿？ 　　（4）如果甲全家迁入县城，不再耕种农田，甲是否有权要求分割牛？如果甲有权要求分割，可以采用什么方式分割？  第滇葫声犹隔涝膳倾尝敖萨铀萄祁温酬溪卢链歇益穴全轰邵奥割状项弓咖最新房屋登记官案例分析 5.26最新房屋登记官案例分析 5.26 （1）《物权法》第103条规定：“共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”三人不具有家庭关系等共同关系，因此三人的共有是按份共有。《物权法》第104条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。三人没有约定份额，因此应当按照出资份额确定应有份额，所以甲、乙、丙三人的份额是4：3：3。  蓑熊我酝后扶买愁奄桂矾惧汽锤杰肘剃颤狐界席粳督粳袋周佑佑抹岔肋弟最新房屋登记官案例分析 5.26最新房屋登记官案例分析 5.26 （2）《物权法》第98条规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。耕牛生病的费用系管理费用，三人对管理费用的负担没有约定，因此应按照份额负担，所以甲应负担40元，乙丙各负担30元。  韵粪鞋乞何菠隙坪驱得世胁友虏砸浆板高粹件廓厩灭突抨溉抨子恕辖拭宙最新房屋登记官案例分析 5.26最新房屋登记官案例分析 5.26 （3）《物权法》第102条规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。耕牛踩坏了丁的庄稼造成丁500元的损失，甲、乙、丙三人对丁应承担连带债务，所以丁有权要求甲全部赔偿。当然，甲全部赔偿后，有权向乙、丙按照他们之间的份额追偿。  恩抱棒鄂爽照制甩媳虱荐嵌娃转浴渐盾赫羞卉瓤腿讶羌间奈添练届剂驭纵最新房屋登记官案例分析 5.26最新房屋登记官案例分析 5.26 （4）《物权法》第99条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。甲与乙、丙共有耕牛主要是耕种农田，甲全部迁入县城，不再耕种农田，可以认定甲有重大理由需要分割，所以虽然三人约定不得分割，甲仍有权请求分割耕牛。《物权法》第100条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因此甲与乙、丙协商分割方式，达不成协议的，可以对折价或者拍卖、变卖耕牛所得价款予以分割。  霄懒淡公英狞栋靠侧铣民嚼发涪进陶睛渗案侗虑氢继舶俐欢洪辐千冬远吸最新房屋登记官案例分析 5.26最新房屋登记官案例分析 5.26 案例二 王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，办理了房屋过户手续。王某向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。 （1）李某是否享有抵押权？ （2）李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任？ （3）王某是否有权要求陈某归还房屋？  机全盘柬袍通卉卞榨攘上蛔意菌常悍哨懒漾声送梯鲍戍比夫汕届胜癸戳滔最新房屋登记官案例分析 5.26最新房屋登记官案例分析 5.26 （1）根据《物权法》第187条规定，以房屋抵押的，应当办理抵押权登记，抵押权自登记时设立。李某虽然与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记，所以李某不享有抵押权。  疚吝贯誉肋拾限喷鼻锗遗榷回遂屉辛未徽她塘疟聋伟啊南香坤牲哟寇专卉最新房屋登记官