读盘龙城地块周边返楼盘市场调查.docVIP

盘龙城主要楼盘简介及市场调查分析 报告 2013-5-30 代表楼盘介绍 名流人和天地（盘龙城最大体量成熟楼盘） 名流人和天地五期位于盘龙城楚天大道，临近“汉口北专业市场群”，周边“日月山水”、“领袖城”、“F天下”等楼盘扎堆云集。 　　项目总占地540000平方米，规划建筑面积1080000平方米，容积率1.1，绿化率41.2%，项目由板楼，小高层，高层组成，主推2室2厅、3室2厅。由武汉名流地产有限公司开发。 　　项目特点： 　　1、 盘龙城首家开设小区巴士专线，每天定点开往武展和徐东，全天6–7个班次。 　　2、 生活配套是该片区楼盘中最齐全的，开发商引进了大型超市中百仓储，选址就在项目正门口入口处。 3、 户型赠送面积。 项目类型： 住宅 项目位置： 黄陂区盘龙城巨龙大道88号公交线路 价格： 均价5200元/平方米 价格说明： 六期房源折后均价5200元/平方米， 物业管理费： 1.3元/平方米·月 建筑结构： 框剪结构 建筑类型： 板楼 小高层 高层 总套数： 30000套 户型： 1室2厅、2室2厅、3室2厅 户型图 车位： 460个 占地面积 / 建筑面积： 540000平方米 / 1080000平方米 绿化率 / 容积率： 41.2% / 1.1 装修状况： 毛坯 装修标准： 毛坯 开盘时间： 2011-07-02 入住时间： 2012 售楼电话： 值班售楼员： 售楼部地址： 班车停靠点：武展广场sogo方向 市内售楼处：新华下路305号（唐家墩中百仓储对面） 工程进度： 已封顶 公交线路：291、292路。距在建轨道交通2号延长线（机场线）管委会站约2公里左右；距轨道交通8号延长线巨龙大道站约1公里。 销售情况：名流人和天地六期5月18日开盘推出78-80平米房源，均价5200元/平米。现购房享受总价减2万8，另购指定房源立减一万，特享一年物管费减现，再加送1999元装修基金。另名流人和天地五期，仅剩124-127平米房源，均价4700元/平米。 二、恒大名都（区域代表性知名地产楼盘） 　　恒大名都是恒大地产集团武汉公司继恒大华府、恒大金碧天下、恒大绿洲、恒大城全面启动后的第五个大盘项目。项目主要由18层-32层高层、花园院墅和联排别墅组成。 　　项目总占地约37.8万㎡，总建筑面积约79万㎡，分多期开发，首期产品涵盖精装修的70-120㎡精装高层、130-200㎡花园洋房以及140-230㎡的联排别墅。 　　特点： 　　1、 项目高达约85%的得房率。 　　2、 天然原生态湖长湖结合三大人工内湖资源，湖景贯穿整个项目。 　　3、 项目从基本生活配套到高端会所一应俱全。 项目类型： 住宅 别墅 项目位置： 黄陂盘龙城经济开发区巨龙大道33号 价格： 均价6000元/平方米 价格说明： 起价6000元/平米 物业管理费： 1.2-2.5元/平方米·月 建筑结构： 框架剪力墙结构 框架结构 建筑类型： 高层 3+1情景洋房 联排别墅 总套数： 1000套 户型： 2室2厅 3室2厅 4室2厅 5室2厅 别墅 户型图 车位： 住宅：1020个；商业：30个 占地面积 / 建筑面积： 380000平方米 / 790000平方米 绿化率 / 容积率： 35% / 1.35 装修状况： 精装 装修标准： 外墙：通体墙砖、高级涂料 开盘时间： 2010-10-03 入住时间： 2012-06-30 售楼电话：61660666 售楼部地址： 盘龙城经济开发区33号 公交线路：229、296、298路。距轨道交通8号延长线盘龙湖站步行几分钟路程。 销售情况：恒大名都六期正在认筹中，即将推出91栋、92栋新房源，预计5月底或6月初开盘。另有五期在售91平米两房，均价6000元/平米。购房即送1500元/平米精装修。 三、汉口湖畔（最接近叶店项目地块大体量楼盘） 汉口湖畔项目位于武汉市盘龙城盘龙大道西侧，2.2万亩后湖湖畔，毗邻F、天下别墅群、恒达盘龙湾别墅群和华中顶级商城奥特莱斯，占尽盘龙城生态湖景资源，由全景高层与花园洋房组成，是大汉口首个别墅级复合型全景社区。 汉口湖畔占地450亩，总建筑面积约60万方，容积率为1.7，绿化率35%，总共分三期开发。目前在售二期占地面积约13万㎡，建筑面积近20万方，11-18层经典小户型，两房面积80-90平方，三房有102-104平方左右小三房和116平方经典华贵大三房，两梯三户和两梯四户，得房率在85%左右，住宅100%设计布置坐北朝南。 充分尊崇原始地貌，打造高低有序错落有致的台地景观，最大高差可达