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（最新）房地产可行性研究报告房地产开发有限公司2012年2月目 录 项目单位基本情况 项目建设的必要性和依据 项目建设规模和内容 项目选址和占地面积设想 项目总投资匡算、资金筹措设想 经济效益和社会效益估计 环境影响初步分析 能源和水资源消耗等初步分析 劳动、安全、卫生初步分析、消防初步分析 建设进度初步安排 结论 第一章 项目基本情况项目名称（以下简称“本项目”）项目类型 本项目是以住宅为主、包括商铺及附属配套设施的房地产开发项目，项目建成后将极大响应XX市皇马工业园区建设的需要，解决钦北及XX广大住户的住房需求。建设地点建设单位基本情况单位名称 ：XX市某房地产开发有限公司注册地址 ：XX市注册资金 ：2000万法定代表人：雷超林职务 ：总经理公司背景是2011年10月13日在XX市注册成立一家以房地产开发经营经为主房地产开发公司。公司类型为有限责任公司（私营法人独资）。XX市某房地产开发有限公司是隶属于广西某投资有限公司（广西某投资集团）的全资子公司。 公司前身为 投资有限公司，成立于2004年，注册资本壹仟万元。2010年增资注册资本陆仟万元，成立 公司，股东构成为 。公司以房地产开发和经营为核心主业，目前拥有三家全资子公司——广西康华体育投资有限公司、广西XX海伦房地产开发有限公司、XX市某房地产开发有限公司；及一家参股公司——广西晨兴投资发展有限公司。公司拥有员工50多名，其中获初、中、高级职称30余人，拥有监理工程师、一级建筑师、项目经理资质、房地产估价师、房产经纪人、土地估价师、土地登记代理人等资格证书人员达10余人。公司开发项目范围以南宁为中心，辐射至XX、北海、柳州等城市。公司具备自身独特的经营管理模式，所经营的项目都是严格遵循市场规律。经过多年发展，不仅拥有较雄厚的经济实力，具备良好的政府和社会关系，同时与多家企业形成了良好的合作伙伴关系。 ? ? 公司经营范围：房地产投资；房地产开发经营叁级；房地产商品交易居间、代理；房地产商品房信息咨询；建筑材料、装饰材料、家用电器等。开发业绩翠竹苑翠竹苑位于南宁市明秀路东，占地5660平方米，建筑面积约为2万平方米，是老城区的精致住宅。项目实践于2004年6月，于2006年3月全部交付使用。 ?翠岭居翠岭居位于南宁市江南区石柱岭一路，占地2.2万平方米，建筑面积8万多平方米，是生活配套齐全的住宅项目。项目始建于2005年1月，于2009年8月全部交付使用。 嘉华绿洲嘉华绿洲位于南宁市科园大道52-1号，用地面积约一万平方米，总建筑面积为8万平方米。项目始建于2007年7月，一期已于2009年9月交付，二期已于2011年6月全部交付。莱茵湖畔莱茵湖畔位于南宁市民族大道170号，用地面积17万平方米，总建筑面积约为50万平方米。项目始建于2006年3月，计划于2012年全部交付。该项目是公司与广西人和投资有限公司合作开发的项目。海伦堡花苑海伦堡花苑位于XX市北部湾大道北大道25号，小区总占地面积29538.7㎡，总建筑面积85648.11㎡，由5栋高层组成，分别是3栋18+1层和2栋33层精品住宅组成。项目始建于2009年10月，整体将于2014年全部交付。海伦堡.东方（本项目）项目位于南北二级公路钦北区医院斜对面。总占地面积为66351，总建筑面积246928.9平米，以住宅和商铺为主。规划建设为2栋26层，2栋24层，10栋18层构成。计划2012年11月开工，2017年全部交房。第二章 项目建设的必要性一、项目的建设，符合XX市城市发展总体规划，特别是钦北区发展整体规划，是钦北区发展和扩大的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，美化城市面貌的需要。该项目的建设对实现城市发展战略，推进城市提质扩容是有帮助的。二、项目的建设，完善了皇马工业园区的整体规划，加强了皇马工业园区的总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，进一步促进该区域地位的提升。同时该项目建设，有助于增加财政收，筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展。三、项目的建设，将促进钦北区城市化的进程，，满足人们日益增长的住宅消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活水平。同时，该项目的建设，可以带动众多第三产业的发展，增加内需，刺激消费，促进XX市经济的发展。同时，项目的建设有利于增加社会就业岗位，缓解社会就业矛盾，维护社会安定。第三章 项目建设规模和内容第一节 项目整体建设内容建设规模和主要经济技术指标 经过综合考虑市场需求、规划条件、项目投资等因素，本项目的规划总建筑面积246928.9平米，计入容积率面积为212325.9平米其中地上建筑面积62800平方米，包括住宅和商铺和物管用房等，地下建筑面积为34603平米包括停车场、杂物房及配套用房。主要经济技术指标如下：主要经济技