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租 赁 合 同 本合同双方: 出租方: （以下简称甲方）法定代表人:注册地址:电话: 传真: 承租方: （以下简称乙方）法定代表人:注册地址:电话: 传真: 甲乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用原则，经过充分友好协商，就乙方租赁甲方物业，并将其改造成经济型酒店事宜，签订如下合同，以兹共同遵守。 第一条:租赁物业概况与用途1、甲方将位于河南省郑州市中原区伏牛路 号（土地证号 ）上全部物业（ 建筑面积约 平方米）、设施及场地（以下简称“该房地产”）租赁给乙方使用，用于改建成经济型酒店。（租赁范围以合同附件平面图勾画为准）。该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件（一）。2、项目附属现有各项设备设施等见附件设备设施交接清单。3、“该房地产”所在整栋大楼土地面积 ㎡，土地证号为《 》；土地用途及类型为商办出让用地，该宗土地证使用终止日期为 年 月 日。4、甲方对“该房地产”拥有合法的产权与使用权，具有合法的出租资格，可供乙方用于经济型酒店经营。签订本合同时，已告知乙方并保证“该房地产”未被查封冻结，未作抵押，于签约日之前（含签约日当天）未被列入政府拆迁计划。5、甲方按交接清单标准（本合同附件（二））向乙方提供公建配套设施（当前为整栋大楼共用），标准如下：水（ 进水）、电（低压 ，在现有供配电系统中提供）；排污（有化粪池连市政排污管网）；煤气入户；甲方配合乙方于物业移交后 天内将涉及到乙方的水电煤气户名变更（或分户）至乙方名下；若户名无法变更（或分户），则维持原户名。上述公建配套设施由乙方自行安装接驳至乙方租赁物业范围内，甲方予以配合。如上述公建配套设施容量未达的，甲方承诺将补足容量。如超过上述约到甲方承诺标准定容量标准（删除）不能满足乙方的正常使用，乙方可以自行增容，甲方予以配合，费用乙方自理。6、甲方供水、供电（配电房）、排水系统、煤气，上述设施、设备由甲方移交给乙方负责管理与维护。（内容赘余，删除）7、甲方已告知乙方“该房地产”于签约日之前（含签约日当天）未被列入市政动迁及商业拆迁计划内。（删除此条，已并入上列4）第二条:租赁期限1、经双方充分协商，一致同意租赁期限为 年，自“该房地产”起租日起计算。在租赁期间，乙方拥有租赁范围内“该房地产”的全部使用和经营管理权。（删除，并入2）2、“该房地产”起租日（删除，改为租赁期限为 年），即 年 月 日至 年 月 日。但如果未能按本合同第四条1款内容于 年 月 日前完成”该房地产”交接手续的，则起租日顺延。 并需同时满足以下条件，如未能同时满足下列条件的，则起租日顺延：（1）按本合同第四条1款内容于 年 月 日前完成”该房地产”交接。 （2）甲方完成本租赁合同在”该房地产”所在地的房地产主管部门的租赁备案登记 手续。（划线部分全部删除） 第三条:租金及支付方 年租金为人民币陆拾万元整（￥ ） 年 月 日至 年 月 日租金每年为人民币柒拾万元整 （￥ ）。（特别提醒，一定要把每年的租金数额写清） 乙方还应支付当年租金总额30%的履约保证金，随同当年第一期租金一并交付，一旦乙方违约，即为向甲方支付的违约金。 乙方无需向甲方支付除本合同约定的年租金以外的任何费用，但不包括乙方应自行 缴纳的水电费及维修等费用。 2、乙方同意按以下方式向甲方支付租金： （1）租金的计算以合同年度为单位，首个合同年度指合同起租日起至次年同月同 日前一天止的连续时期。 （2）每年度的租金分两次支付，即每六个月支付一次，每期支付合同年度租金的 50%，遵照先付后用的原则，每六个月的最后一个月的前20个工作日内(亦即提 前不少于10天)支付下一期的租金。 （3）第一年租金支付方式：合同签订后即 年 月 日前乙方支付租金贰拾万人民币， 年 月 日前支付下半年租金肆拾万元人民币。 3、甲方在乙方支付租金日前五天内将合规租赁发票交到乙方，以便乙方安排付款。乙方在收到发票后向甲方出具收条并签章确认，如果由于甲方未能按时将发票交到乙方而导致乙方付款延迟，乙方不承担拖欠租金责任。（这一条最好删掉，不能先开发票后付款，容易发生纠纷）4、甲方需提供正规租赁发票。第四条:“该房地产”的交接1、甲乙双方于 年 月 日办理“该房地