9月份上海御园项目评估简报.docx

评估报告书Assessment report融创集团●上海御园项目简报二零一四年九月上海平大建筑工程管理咨询有限公司Shanghai Pingda Project ManagementConsuliting Co.，Ltd第一部分: 基本资料标段（项目）名称上海御园项目评估日期2014年9月25日报告编号PD-RC-WX-14-09-003评估单位及人员上海平大:吕坤 王伟 吴安简介与进展项目简介：上海绿城御园项目，1号楼~13号楼共13栋楼4个标段，交付标准为精交付。交付时间为2015年12月30日。施工进度：江苏紫浪标段：1#楼墙粉刷2~5层，穿线3~5层，木基层2~5层；5#楼墙粉刷2~5层，穿线2~5层，木基层2~5层南通市华强标段：3#楼、4#楼墙粉刷3~7层，厨卫间防水3~7层，穿线3~7层，穿线3~7层，木基层3~7层，4#楼顶封板3~6层苏州金螳螂标段：8#楼、13#楼厨卫间墙面粉刷完成3~5层，防水3~5层，墙面粉刷3~5层，吊顶龙骨3~6层，穿线3~5层，木基层2~5层；7#楼墙粉刷3~5层，线管敷设1~6层，木基层3~5层。浙江亚厦标段：9#楼墙粉刷2~7层，厨卫防水4~7层，穿线3~7层，吊顶龙骨2~7层；10#楼11#楼墙粉刷2~5层，吊顶龙骨5层，穿线3~5层。施工单位江苏紫浪装饰装璜有限公司（江苏紫浪标段）南通市华强装饰装璜工程有限公司（南通市华强标段）苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（苏州金螳螂标段）浙江亚厦装饰股份有限公司（浙江亚厦标段）重点关注事项：现场存在较多吊顶龙骨已安装完成，洞口封堵尚未进行。现场剪力墙和砌体墙存在较多剔凿过度现象，后期极易出现结构稳定问题。现场四家标段进度整体滞后，与8月施工无明显变化。华强标段门套基层板固定方管采用吊筋与结构连接稳定性不足，且部分标段的基层板固定点设置不足。部分木龙骨开裂、防火涂刷不均匀。现场吊顶吊筋和龙骨存在较多与风机、流体管相冲突问题，后期吊顶异响、开裂风险较高。紫浪标段淋雨挡水槛浇筑不密实，后期渗漏风险较高。现场抹灰施工前甩浆不饱满后期空鼓风险较高。吊顶龙骨存在较多与空调管道相碰现象。紫浪标段墙体、华强标段楼板存在多处渗漏现象，需关注其整改结果。第二部分：实测实量情况项目实测区域：江苏紫浪标段：5#楼5F、4F；南通市华强标段：3#楼3F、4#3F、5F；苏州金螳螂标段：13#楼3F、4F；浙江亚厦标段：9#楼4F、10#楼5F。该项目实测内容及合格率如下表：施工单位施工阶段检测指标合格率江苏紫浪装饰装璜有限公司抹灰阶段抹灰阴阳角方正70.00%抹灰墙面表面平整度95.00%抹灰墙面垂直度93.33%厨卫间，客厅、进户玄关墙面方正度100.00%抹灰裂缝/空鼓75.00%同一室内底盒标高差100.00%南通市华强装饰装璜工程有限公司抹灰阶段抹灰阴阳角方正100.00%抹灰墙面表面平整度95.00%抹灰墙面垂直度86.67%厨卫间，客厅、进户玄关墙面方正度100.00%抹灰裂缝/空鼓85.00%同一室内底盒标高差100.00%涂饰表面平整度96.67%涂饰垂直度93.33%阴阳角方正90.00%涂饰空鼓/裂缝85.00%苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司抹灰阶段抹灰阴阳角方正80.00%抹灰墙面表面平整度93.33%抹灰墙面垂直度90.00%厨卫间，客厅、进户玄关墙面方正度100.00%抹灰裂缝/空鼓95.00%淋浴房门槛防水节点100.00%同一室内底盒标高差100.00%浙江亚厦装饰股份有限公司抹灰阶段抹灰阴阳角方正85.00%抹灰墙面表面平整度96.67%抹灰墙面垂直度93.33%抹灰墙面方正度80.00%抹灰裂缝/空鼓65.00%淋浴房门槛防水节点83.33%同一室内底盒标高差100.00%第三部分：上海御园项目2014年9月25日质量问题小结上海御园项目-施工缺陷问题描述：吊顶龙骨存在与空调管道相碰现象，后期吊顶易与空调发生共振而导致吊顶开裂。上海御园项目-施工缺陷问题描述：墙体上口孔洞未及时封堵。上海御园项目-施工缺陷问题描述：吊顶吊杆存在与空调管道相碰现象，后期异响及顶面开裂风险较高。上海御园项目-施工缺陷问题描述：吊顶吊杆生根不牢固。上海御园项目-施工缺陷问题描述： 墙面木龙骨三防处理不到位。上海御园项目-施工缺陷问题描述：厨卫间抹灰墙面存在较多起砂现象，后期防水涂刷易脱落。上海御园项目-施工缺陷-华强装饰标段、亚厦标段问题描述：穿楼板管封堵存在铁丝吊模现象。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段、华强装饰标段问题描述： 吊顶主龙骨连接处未做双侧吊杆加强。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段、华强标段问题描述： 吊顶主龙骨自由端距吊顶吊杆距离大于300mm。上海御园项目-施工缺陷-江苏紫浪标段、华强装饰标段问题描述： 过路