经营管读理重点.docVIP

物业经营管理概述 评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素（①市政公用和公建配套设施完备的程度；②环境因素；③公共交通便捷程度；④居民人口与收入；⑤社区文化氛围，人身与财产安全状况）。 实现房地产市场持续健康发展的主要标志是（市场供求总量基本平衡、供求结构基本合理、市场价格基本稳定）。 房地产市场的功能包括（①配置存量房地产资源和利益；②显示房地产市场需求变化；③指导供给以适应需求的变化；④指导政府制定科学土地供给计划；⑤引导需求适应供给条件的变化）。 房地产市场需求预测分析的具体内容（①就业分析；②人口和家庭分析；③收入分析）。 物业经营常规工作中，影响建筑物寿命周期中的维修成本的因素（设计水平、使用的材料、施工质量）。 物业经管的战略性工作（①确定战略；②确定标准；③构建信息基础；④决策分析；⑤进入资产组合）。 物业经营管理中，资产投资者将需要综合对市场的跟踪、分析判断、确定不同市场条件下的投资标准，这些投资包括（现金流、租金波动和基于市场交易的收益变化）。 从投资的角度来看，资金时间价值的大小取决于（投资利润率、通货膨胀率、风险因素）。 房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式包括（权益型、抵押型、混合型）。 通过进行房地产投资，产生的影响包括（获得作为房地产业主的荣誉、获得较高的收益和资本增值、降低其投资组合的总体风险、抵制通货膨胀的影响）。 房地产投资的特性包括（位置