万融大厦前物业招投标方案.docVIP

?? ? ? 万融国际大厦项目 前期物业管理招标文件 ? ? ? ? ? ?? ? ?? ? ?? ? ? ? ? 苏州绿原城乡建设有限公司 ? 2012年6月21日 ? 招标人承诺及重要提示 第一章 招标项目简介第一节 项目基本情况 第二节 项目保修有关规定 第二章 投标人须知 第一节 投标人须知表 第二节 招标说明 第三节 招标内容 第四节 招标文件 第五节 投标文件的编制 第六节 投标文件的数量和要求 第七节 投标文件的递交 第八节 投标保证金及投标单位法定代表人证明材料 第九节 开标、评标 第十节 合同签订 第十一节 投诉处理 附件 综合评分标准（格式） 附件二 评委评分表（格式） 附近三 法人代表人授权书（格式） 附近四 投标文件封面（格式） 附件五 前期物业管理委托合同（示范文本） 附件 建设项目总平面图 ? ? 本招标项目已经区物业行政主管部门审核，市物业行政主管部门同意，且符合相关法律、法规及本市的政策规定，承诺招标文件提供的项目数据等均符合城市规划等部门的要求，设施设备的技术参数与实际设计基本一致，招标文件将作为前期物业委托管理合同的附件之一，并承诺认真履行所涉义务。 招标人提示，投标人应当认真领会招标文件精神，投标文件应当完整并实质响应招标文件要求，投标文件的承诺等也将作为前期物业委托管理合同的附件之一，并认真履行。 ? ? ? ? 招标人（盖章）： ? 月 日 ? 第一章 招标项目简介 ? 第一节 项目基本情况 ? 招标人名称： 招标项目名称： 招标项目地址及区域四至： 招标项目总建筑面积：（本标书所述面积均为工程图测算面积，最终以房产测绘结果为准）总建筑面积为46097.60平方米。 招标项目建筑类型：招标项目施工单位? 一、占地面积7567.4m2，总建筑面积46910.88 m2，容积率3.998，建筑密度43.43 %，绿化率35 %。 二、 物业类型 可售建筑面积（m2） 建筑比例% 户数（套） 备注 办公用房 21364.66 70.48% 待定 ? 商业用房 8949.60 29.52% 待定 综合商业、出租 合计 30314.26 100% ? ? 地下车库面积15897.62m2，699 m2，办公部分21364.66m2，商业部分8949.6m2。地面车位4个、地下汽车位403个。 三、建设、交付计划：该项目次规划 期实施，建设施工期预计自2011年5月起至 2013年1月止。 交付预期为2013年7月，交付面积46910.88m2其中： 21364.66m2 ，商业用房8949.60m2，699m2，地面车位4个、地下汽车位403个。绿化面积2648.45m2。 项目设施设备： 四、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。招标人承诺在本项目内无偿提供物业服务用房，总建筑面积为具体配置位于室内简单装修，具备水、电、网络等使用功能，计划于2013年6月交付使用。 根据有关规定，物业服务用房配置将满足以下要求： 1. 应设置在项目中心区域或项目出入口附近； 2. 应为地面以上的独立成套房屋，具备水、电、通讯等使用功能并达到简装修水平； 3. 未配备电梯的物业，物业服务用房位置不超过第三楼层； 4. 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋不计入物业服务用房面积。 五、项目层数为-3 ~19层。其中商业用房3层，层。 六、项目总户数为 121 户。 八、项目地下室面积为16596.62m2，业主共享停车用。 九、项目汽车位为407个，其中地下403个、地上4个。 十、项目自行车室内公共车位： 十一、项目公共配套、设施总面积为 m2。其中 m2、物业服务用房 m2、配电房等其他 m2。十二、项目交通组织： 十三项目物业建筑标准：(公共楼梯间、走廊)为面砖8间，其中蹲位18个，小便池10个，残疾人坐便器2个；办公卫生设施每层2间,其中蹲位5个，小便池3个十四、项目结构概况为抗震设防烈度为6度。 十五、项目消防概况： 2．地下车库单体建筑消防：防火分区内设有自动喷火灭火系统，采用机械排烟系统。 3．室外消火栓系统为市政给水与消防泵房联合的供水低压制供水系统，消火栓间距不大于120米，保护半径小于150米，并考虑在消防水泵接合器附近设置。 4．室内消火栓系统为双向供水。采用临时高压消防给水系统，本地块为区域消防系统。屋顶设置高位消防水箱。地下三层内设置消防泵房，消防水池有效容积6