深圳市房地产抵押合同技术介绍.docVIP

附件 1合同编号： DY-2010-001深圳市房地产抵押合同（一般抵押）深圳市国土资源和房产管理局深圳市工商行政管理局二OO九年二月说 明 1、本合同文本为示范文本，使用本示范文本时合同当事人应当仔细阅读本合同内容。特别仔细审阅其中具有选择性、补充性的内容，对合同条款有疑问时，建议向专业人士咨询。 2、为体现平等、自愿、协商一致的原则，合同当事人可以依照对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。当事人的约定应当符合法律法规的规定，不得损害社会公共利益和第三人的合法权益。 3、本合同空格，可手写或打印。手写应当用蓝或黑色钢笔、签字笔填写。合同当事人应当在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。 4、本合同中有关合同内容条款的填写，应当与双方签订的主合同内容一致，不一致的地方以本合同为准。 5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字与空格处填写的有效文字、符号均视为合同当事人同意内容。合同附件及补充协议经当事人签字或盖章后与合同正文具有同等的法律效力。 6、合同当事人可根据实际情况决定本合同原件的分数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。 7、本合同生效后，对合同当事人均具有法律约束力。合同当事人应当按照本合同约定的内容履行自己的义务。抵押人（以下简称甲方）：法定代表人/负责人：证件种类：证件号码：住 所：邮政编码：电话：抵押权人（以下简称乙方）：法定代表人/负责人：证件种类：证件号码：住 所：邮政编码：电话：为确保债权人债权的实现，甲方将其拥有合法处分权的房地产抵押于乙方，作为编号为的主合同项下债务履行的担保。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及其他相关法律法规之规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同。 主合同有关内容1/1 债权人1/2 债务人1/3 其他合同当事人1/4 主债权数额：（币种：）（大写）亿仟佰 拾万 仟 佰 拾 元（小写元）整。 1/5 债务履行期限：自年 月 日至年 月 日。抵押物担保数额及议定价值抵押物担保数额：（币种：）（大写）亿仟佰 拾万仟 佰 拾元（小写）整。经甲乙双方议定，本合同项下抵押物的价值为 ：（币种：）（大 写）亿 仟佰拾万仟佰拾元（小写元）整。抵押物3、1 抵押物状况（见下表） 抵押物名称 房地产号 房地产权利人 房地产用途 其 他甲乙双方承诺已对抵押物状况进行了认真核查，并已对下列问题予以明确; 经核查，双方已确认抵押物现状与房地产登记薄和房产证书记载内容一致； 若甲方以建设用地使用权设定抵押权，当甲方未按建设用地出让合同约定进行开发或违反其他有关规定，从而影响抵押权的实现时，由此产生的责任由甲乙双方自行承担； 若抵押物是位于深圳高新技术产业园区的房地产，实现抵押权时须根据《深圳市经济特区高新技术产业园区条列》等相关法律法规的规定执行； 若抵押物（房地产）为非商品房性质或未缴纳地价的，应当在实现抵押权时补足地价。抵押登记 4、1 本合同项下的抵押物 必须依法办理抵押登记，甲乙双方应自本合同签订后日内，持本合同及有关资料到深圳市房地产登记机构办理抵押登记。 4、2 本合同甲乙双方应本着诚实信用的原则互相配合，并按照4、1的规定办理相关手续。如果因其中任何一方的原因未能在前述期限内办妥相关手续的，该方应对另一方因此遭受的损失承担赔偿责任。 4、3 双方约定的其他事项甲方的权利 5、1 在本合同抵押担保范围内的全部债权得到清偿后，甲方有权从乙方处取回抵押登记证明文件正本及与本合同相关的由乙方保存的其他资料并依法注销抵押登记。 5、2 抵押期间甲方享有抵押物的所有权、合理使用权和收益权。 5、3 双方约定的其他权利甲方的义务6、1 甲方应保证抵押物上的房屋所有权、建设用地使用权没有瑕疵，并保证提供的有关抵押物的全部产权及其他有效证明文件合法、真实、有效。 6、2 甲方在占有抵押物期间应妥善保管、合理使用抵押物，以维护抵押物的价值，并接受乙方的监督和检查，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物转让、赠与、拆除、改建或者以其他任何不适当的方式擅自处分本合同项下的抵押物，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 6、3 抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，抵押物的权属发生争议或受到第三人的侵害，或者抵押物发生其他不利于抵押权人抵押权实现的情形的，抵押人应当在情形发生后日内及时通知乙方，并配合乙方落实好本合同项下主债权本息及其他一切相关费用安全偿还的保障措施。 6、4