解读房地产营改增的关键节点之读税收优惠政策.docxVIP

房地产营改增的关键节点之税收优惠政策梳理来源：智慧源 作者：智慧源高级咨询师 郝书坤 2016年5月1日，,营改增试点工作全面推开，广大房地产企业纷纷投入到营改增推进工作中，现在距离2016年营改增第一个申报期结束已经没几天了，相信大家对营改增平稳过度工作已经消化的差不多了，接下来就该投入到营改增长期应对工作中来了，在长期应对过程中，税收政策的理解、消化和应用工作自是必不可少的。下面我对房地产开发企业可能应用到的增值税税收优惠政策进行如下梳理。一、过渡性优惠政策 为了在不影响市场经济秩序的前提下，国家就存量的房地产项目引入过渡性政策，实现营改增后的平稳过渡。根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》有相关政策的规定，一般纳税人取得以下项目的收入，可选择简易计税方法： (一)一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。(二)一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 (三)房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。(四)一般纳税人出租其2016年4月30日前