中山大学公共用房计算办法.doc

中山大学公共用房管理办法（试行） （征求意见稿） 房地产管理处 二〇〇五年十一月十日  目 录 第一章 总则 - 1 - 第二章 教室与教学实验室 - 4 - 第三章 教师基本工作用房 - 4 - 第四章 科研用房 - 5 - 第五章 行政办公用房 - 5 - 第六章 自筹资金和捐赠资金建设的公共用房 - 6 - 第七章 收费办法 - 7 - 第八章 其他 - 7 - 附件一：中山大学机关部、处和直属单位用房 定额分配实施细则（试行） - 9 - 附件二：中山大学院、系用房定额分配、有偿 使用实施细则（试行） - 11 - 附件三：中山大学公共用房房产资源调节费 收费标准与计算办法 - 15 - 附件四：中山大学自筹资金和捐赠资金建设 的公共用房免费使用年限规定 - 17 - 中山大学公共用房管理办法（试行） （征求意见稿） 为了加强学校公房资源管理，优化公房资源结构，提高公房使用效率，更好地为教学、科研、管理服务，促进学校各项事业的发展，依据国家计委、原国家教委和国家建设部联合下发的《普通高等学校建筑规划面积指标》（建标[1992]245号文件）的有关规定，结合我校公房总量与实际情况，制定本办法。 第一章 总则 第一条 中山大学公房指产权属于中山大学的一切房屋及附属配套建筑物和构筑物，按其使用性质可分为公共用房和公有住房。 第二条 公共用房指学校用于教学、实验、科研、办公、服务、经营等的公房资源。按其使用性质分为行政办公用房、教室与教学实验室、教师基本工作用房、科研用房、后勤产业用房、经营性用房及其他配套服务用房等。 第三条 学校公共用房管理实行学校和院（系）、部（处）两级管理体制。学校对院系实行用房总量控制，院系结合实际情况具体管理，组织实施。学校由公房管理领导小组领导，房地产管理处具体实施；院系由院系公房管理小组负责领导并组织实施。 第四条 学校设立公房管理领导小组，由主管校领导任组长，由相关职能部门负责人和专家组成。领导小组负责制订学校公共用房使用、管理的规章制度；审定和调整机关部处、学院（系所）二级单位的公房定额；决定公房重大维修立项和报废拆毁计划等事项。 第五条 各单位应成立由单位主管领导负责的公共用房管理小组，根据学校核定的公共用房总量，制订本单位公共用房使用、管理的具体方案，决定本单位各类用房的调配和管理事务，审核本单位公房维修、装修工程的立项、招标计划等事宜。 第六条 学校核定给各单位使用的公共用房，由房地产管理处代表学校与各单位签订使用合同。合同期一般为二年。合同期内用房一般不作调整。如在使用过程中需调整用房面积的须向房地产管理处提出申请，学校根据实际情况在合同期满后进行相应调整。 第七条 学校严格控制各单位用房总额和各类用房额度，各院系不得擅自改变各类用房的使用性质，尤其要确保教室与教学实验室的需要。超定额用房原则上应交回，如确有特殊需要，必须向房地产管理处提出申请，经学校公房管理领导小组批准后方可保留使用，但须向学校全额缴纳超额部分房产资源调节费。 第八条 公共用房定额分配和使用的基本核算单位为上级部门和学校批准设置的有固定编制并纳入学校财政预算的机构。无编制单位原则上不安排用房。 第九条 学校对机关、院（系）办公用房、教学（实验）用房、科研用房分别确定配置标准，以各机构的性质、规模、学校核定的人员编制数、在校学生数、科研任务和设备总值等为分配依据，进行定额分配。 第十条 学校党政机关及直属单位按照《中山大学机关部、处和直属单位用房定额分配、有偿使用实施细则（试行）》执行。 第十一条 各实体院（系、所）按照《中山大学院、系用房定额分配、有偿使用实施细则（试行）》执行。 第十二条 各单位对所使用的房屋应加强维护。公共用房维修须向房地产管理处申报，具体程序参照《中山大学房屋工程维修管理办法》执行。自筹资金和捐赠资金建设的公共用房在免费使用期间由使用单位承担用房的维修费用。 第十三条 未经学校公房管理领导小组批准，任何单位和个人不得将房屋出租或变相出租、转租。否则，学校收回所涉及的房屋，没收违规所得，加收违规所得3倍的房产资源调节费或租金，并对违规者给予行政处分。 第十四条 对违规侵占公共用房者，将责令限期迁出，侵占期间处以房产资源调节费的4倍罚款。 第十五条 教职工在办理离岗、退休时须同时向所在单位交退科研实验用房、办公用房和租用的午休临时房或床位等所有公共用房。 第十六条 为避免资源闲置造成浪费，凡是闲置半年以上的公共用房，学校将无条件予以收回，并优先由二级单位另行分配。 第十七条 学校对在珠海校区和东校区办学的单位给予支持和鼓励。主体迁至珠海校区和东校区办学的院系，其公共用房面积按学校专项规划与核定的面积为准，