1房地产开发基础知识.ppt

2、房地产开发企业设立的程序 Real Estate Development Operation * Real Estate Development Operation * Real Estate Development Operation * Real Estate Development Operation * Real Estate Development Operation * Real Estate Development Operation * Real Estate Development Operation * 第六节 房地产开发法律体系 二、房地产开发基本制度 （二）建设用地及房屋管理制度 1、土地登记制度 2、国有土地有偿有期限使用制度 3、土地用途规定制度 4、耕地保护制度（基本农田保护制度） 5、房屋拆迁许可制度 Real Estate Development Operation * 第六节 房地产开发法律体系 二、房地产开发基本制度 （三）城市规划设计管理制度 （四）工程建设管理制度 1、资质管理规定、注册制度、招投标制度、监理制度 2、项目报建制度 3、施工许可证制度 Real Estate Development Operation * 第六节 房地产开发法律体系 二、房地产开发基本制度 （四）工程建设管理制度 4、竣工验收制度 “第十七条　房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 ” “第十八条　住宅小区等群体房地产开发项目竣工，应当……进行综合验收 ” ——《城市房地产开发经营管理条例》 Real Estate Development Operation * 第六节 房地产开发法律体系 二、房地产开发基本制度 （五）房地产交易管理制度 1、房地产价格评估制度 2、房地产评估人员资格认证制度 3、房地产产权权属登记发证制度 （六）物业管理制度 * * Content Layouts Real Estate Development Operation * 三、建设阶段 第四节 房地产开发程序与阶段划分 选择施工企业 现场“三通一平” 施工组织管理与控制 竣工验收、交付使用 开发企业 开发企业 开发、施工、监理 多部门 Real Estate Development Operation * 四、租售及物业管理阶段 第四节 房地产开发程序与阶段划分 销售、租赁计划、推广 销售、租赁 物业经营、管理 房地产咨询公司 房地产代理公司 开发、物业公司 Real Estate Development Operation * 第五节 我国房地产业的形成与发展 一、房地产业（Real Estate Industry） 从事房地产投资、开发、经营、管理和服务的产业。 产业形态 房地产投资开发 房地产咨询 房地产价格评估 房地产经纪 物业管理 房地产行政管理 Real Estate Development Operation * 第五节 我国房地产业的形成与发展 产业类别 Real Estate Development Operation * 第五节 我国房地产业的形成与发展 二、地位 “房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。” ——《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》国发[2003]18号 Real Estate Development Operation * 三、特征 基础性 先导性 关联性 在我国，每增加1亿元住宅投资，其他23个相关产业相应增加投入1.479亿元；被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个。 第五节 我国房地产业的形成与发展 Real Estate Development Operation * 回顾效应：指产业的发展对为其提供投入品的产业的发展所施加的影响。 前瞻效应：指产业的发展创造了能够引起新的产业活动。 旁侧效应