业务管理-公积金贷款业务培训.ppt

贷款申请（一） 收入证明 贷款申请（一） 房屋查档记录 个人信用报告 贷款申请（一） 客户须知和面谈记录 贷款申请（一） 房龄证明 贷款申请（一） 贷款审批（二） 银行将贷款资料移交省公积金中心审批 (一)职工提交全部贷款申请资料后，由公积金中心对申请人身份、购房交易、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购建房状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核，提出具体贷款额度、期限、利率的审批意见。 (二)贷款审批应当查验申请资料及购房交易的真实性。公积金中心或委托银行与借款申请人应当履行面谈程序，建立面谈记录，必要时，公积金中心应当向房地产管理部门核实购房合同或房屋所有权证的真实性。 (三)贷款审批一般在7个工作日内完成，7个工作日未办完审批的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日，延期原因由公积金中心或委托银行告知申请人。 合同签订（三） 经公积金中心审批通过的，借款人及其配偶和产权共有人(抵押人)、保证人、委托银行、公积金中心应当共同签订借款合同、办理抵押登记，并由借款人签具借款借据。借款人签订合同时缴纳相关抵押费用。 贷款发放（四） 贷款资金按以下方式划转： (1)申请商品房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的银行存款账户。 (2)申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。 (3)申请房改房和专用房贷款的，贷款资金以借款人名义转入售房单位的住房基金专户。 (4)申请建造(翻建、大修)住房贷款的，贷款资金转入借款人的银行存款账户。 借款合同生效后，委托银行根据借款合同约定的放款条件发放贷款。 贷款归还（五） 公积金贷款放款后，于放款日的次月10日开始按照《借款合同》约定的方式每月还款。逾期还款按《借款合同》约定支付违约金，连续3个月或在本合同期内累计6个月未按时偿还本息，公积金贷款将提前结清，中心可收回部分或全部贷款本息。借款人的全部还款信用记录将自动录入人民银行征信系统。 公积金贷款放款6个月后，可以提前还款（包括部分还款和全部提前结清）。贷款期间的每一个年度，最多有一次提前还款机会，部分提前还款每次起点为3万元，全部提前还清无金额限制。在需要提前还款时提前10天通知银行，公积金贷款提前还款的银行受理时间是每月11日——25日（不含节假日）。 住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由借款人在贷款申请时选择，还款方式一旦确定，不得给更改。 贷款结清（六） 借款人还清全部贷款本息后，应持委托银行出具的贷款结清证明，在5个工作日后到凤起路619号省直公积金办事大厅贷款咨询窗口领取抵押注销材料，由借款人到房地产权属登记管理部门办理抵押登记注销手续。 违约责任： 借款人未按借款担保合同约定的期限归还贷款本息的，应按借款担保合同约定计收逾期罚息或对抵押物进行处置。 四、贷款知识问答 问：住房公积金贷款与商业贷款有何区别? 答：住房公积金贷款是住房公积金管理中心对符合贷款条件的职工购买、建造、翻建、大修自住住房而发放的政策性贷款。住房公积金贷款与商业贷款的最大区别是利率优惠，比同期商业贷款利率低1-2个百分点以上。 问：影响职工借款额度与借款期限的因素有哪些? 答：住房公积金中心对借款申请人的借款额度和借款期限需进行综合评定。评定要素主要包括职工购建房的状况和价格、还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况等。 问：职工补缴公积金后，在申请公积金贷款时是否视作连续缴存？ 答：职工变动工作单位，原单位与新单位的劳动关系衔接连续，且新单位在3个月内（含）办妥公积金账户转移并及时补缴应缴金额的，补缴月份视作连续缴存；因欠缴、缓缴等原因发生的补缴，申请、审批公积金贷款时，补缴月份不视作连续缴存。 问：等额本金与等额本息两种还款方式有何区别? 答：等额本金的特点是每月还款的本金是固定的，利息是递减的，在整个还款期间还款压力先大后小；等额本息的特点是每月还款的本息和是固定的，在整个还款期间还款压力基本相同。在贷款金额和年限相同的情况下，等额本息的总利息比等额本金要高。借款人可通过中心网站的贷款计算器对两种还款方式进行对比，通过比较后再根据自身经济能力来选择合适的还款方式。中心网址。 问：借款人如需提前归还贷款，应如何办理手续? 答：在正常还款满6个月后，在还清当月的本息的情况下，借款人可申请提前偿还部分或全部贷款。每月11号~25号之间工作日内通过贷款银行进行预约登记办理，当天在银行登记提前还款，当日晚上银行发起扣款，扣款成功后银行在次日通知客户领取相关表单凭证，如扣款失败则需重新到银行办理登记手续。提前偿还部分贷款最少额度是3万元。 问：借款人未按合同约定按期归还贷款本息的如何处理? 答：申请了住房公积金贷款，如果没有按